建材价格下调会否影响房价

钢价下挫趋势，究竟会走到哪一步？分析人士称，钢价连续下跌影响下，上游成本也跟随下降，预计钢价将继续震荡整理。

国内钢价自 8 月中旬以来开始深幅调整，业内人士称，决定房价的根本原因仍然是供求关系，房价是否随着建材价格下调，还有待观察。

据中华工商时报 9 月 7 日报道，经过连续 3 个多月的上涨后，国内钢价自 8 月中旬以来开始深幅调整。

部分钢厂开始大幅下调 9 月结算价。沙钢和河北钢铁两大集团已经率先下调了 9 月各系列产品的价格，其中河北钢铁集团的高线出厂价下调了 1,000 元。受近期钢价暴跌影响，进口铁矿石现货价格的下跌速度也比较惊人，短短两周时间就跌去近 20% 目前已跌破 90 美元／吨的关口。

业内人士分析，钢材市场之所以出现深度调整，主要供需两方面都发生了变化。需求方面，当前国内房地产市场正在进入调整阶段，不断攀升的房价，抑制自住与改善型购买者的需求。成交量减少，这导致房地产投资放缓，进而导致建筑钢材需求持续下降；供应方面，部分钢厂产能过大，供应量增加造成供大于求，库存增多。

建材价格下跌会不会拉下房价，业内人士称，决定房价的根本原因仍然是供求关系，因此，房价是否随着建材价格下调，还有待观察。但根本原因不会是钢材，而是消费者的刚性需求和市场看多趋势。

据了解，钢价每吨降低 1,000 元，意味着每平方米建筑成本将减少近 100 元。一般的框架结构建筑，每平方米所需钢材在 50-60 公斤左右，而这一般占到项目 1/4 建设成本。目前的建筑商，一般都与供应商签订了长期的合作协议，会在某个相对固定的价位上长期供货。即使短期内市场价格频繁波动，一般也是按照在数天之前订货的价格来执行。双方不会因为钢价的涨跌而更改合同，因此，已进入建筑期的楼盘成本已定，不会因钢材价格变化而变化。