房地产板块估值优势显现 整反弹仍可持续

　　3月17日～23日，房地产板块整体表现优于大盘，万得证监会房地产行业指数883010周涨幅达3.62%，在23个行业中位居第一，超越上证指数3.02个百分点，超越沪深300指数3.11个百分点。其中涨幅位居前五的公司分别是：北京城建、荣盛发展、园城股份、中天城投和福星股份。
　　
　　反弹仍可持续
　　
　　本月初，我们看好3月地产股的表现，认为房地产板块反弹仍可持续，理由如下：
　　
　　（1）地产板块自2009年7月以来经历了近20个月的调整，股价已反映了较悲观预期，目前估值水平仍在10倍左右的历史底部，与其他板块相比，估值优势明显。
　　
　　（2）经历了三轮政策调控之后，调控已涉及地产行业的方方面面。从目前行业运行情况上看，政策效果逐步显现：2月份全国70大中城市房价环比下降、涨幅缩小的城市个数明显增多，多数城市房价同比增速持续回落，前期房价过快上涨形势得到遏制，部分价格透支未来利好的区域房价也出现松动迹象。
　　
　　（3）2009、2010年两个年度楼市的火爆，给2010年地产股业绩高增长奠定了良好基础，高额的预售款甚至锁定了2011年高增长，目前正值3、4月份年报密集出台期，多数龙头公司交出满意答卷，业绩的增长和对未来业绩的锁定提振了投资者的信心。
　　
　　（4）两会召开，也催生出若干主题投资机会，包括地产+X（旅游、新兴产业、矿业、商业）板块、保障性住房受益股、港珠澳大桥受益股、前海新区受益股、受益于新三板扩容的高新园区股等，均会继续有所表现。
　　
　　建议现阶段买入
　　
　　我们维持前期看好地产板块走势的观点，建议现阶段买入，推荐：①估值低、财务稳、业绩锁定性好的龙头股，如金地、万科、保利、招商地产、首开等；②地产+X，如华侨城、中天城投、福星股份等；③商业地产股，如世茂股份、金融街等。
　　
　　文章来源：深圳商报