建材或比楼市先回暖 新格局3年见分晓

    2009年初，房地产市场出现回暖迹象，特别是存量房的销售有明显回升。楼市的回暖迹象也为其下游的家居产业带来了复苏希望，建材家居业似乎也正在从危机中警醒，一个崭新的建材家居行业新格局或将在2009年诞生。

    2月12日，2009第九届中国房地产发展年会盛大召开，这场房产家居界的盛会吸引了众多行业资深人士到场参加，在业内产生了巨大反响。本次年会的主题是“构建危机后的中国房地产”，董事长莫天全在致开幕辞时表示，全行业都在进行反思，希望构建一个更加合理的行业新秩序。现在正是一个具有特殊意义的时刻，作为国民经济重要支柱的中国房地产业是否能保持稳步快速发展，必将对中国经济发展产生更为深远的影响。

    建材家居业有望先于楼市回暖

    “说回暖，确实有这个迹象”元洲装饰集团董事长李泰岩认为，2009年建材家居业有望随着楼市同步回暖，而回暖的现象已经在09年年初显现。随着08年年末楼市调整的一系列相关措施的出台，改善性住房需求呈明显上升态势，而刚性需求的显现也正是楼市、家居业回暖的最好支撑点。

    除了和房产、建材家居联系最紧密的家装公司表示出了对牛年建材家居业的充分肯定，一直处在流通领域的代表企业也对2009年的建材家居市场给予了充分的肯定。华耐立家建材连锁总裁贾锋表示，他对2009年的建材市场有着非常积极的心态，并且有良好的预期。“我认为健康的企业，在任何一个市场环境下和社会环境下，它都能正常发展下去。百年企业里有一个很重要的原则叫谨慎性原则，没有做好过冬准备的企业肯定要出局。而健康的企业，在这个时候还是健康的，最多可能变瘦一点。”

    二手房市场带来的二次装修潜力也被家居业提上了议事日程。“从08年9月份开始，新房的交易量已经被二手房的交易量代替，成为09年的一个亮点”，家居卖场业的代表蓝景丽家总经理尹勃表示，“我们将不在局限于在新房的装修上下工夫，同时还要做精耕细作的东西，应对危机，要想更多的措施，想更多的促销活动，树立消费者的信心。”

    增强抗风险能力成建材家居业共识

    “面对金融危机和房地产市场的不利影响，家居企业只有增强自身抗风险能力才能度过难关”，TOTO中国区营销总监马小刚表示，他们从不盲目趁着高速发展来扩充市场结构，而是每年一步一步做规划，非常稳健，因此不管是在经济高峰的时候，还是遇到一些像突发事件的时候，抗风险能力相对比较强。

    面对危机，必要的抗风险能力还包括找准企业定位。老板电器集团副总经理赵继宏说：“我们有70%的销售跟房子是密切相关的，随着09年楼市的一系列变化，我们也在不断的调整自己的经营计划。”但是，赵总也同时表示，企业可以随时调整战略，但是一定要认准企业定位，因为“企业定位”对每个企业而言都只有一次机会。只有你找准自己定位的时候，才有可能在别人支撑不下去的时候，占领空余的市场份额。

    建材家居行业的发展还仍然住在起步阶段，元洲装饰集团董事长李泰岩把他戏称为“少年”。“我觉得这个时候真的是练内功的时候，家装公司的大牌企业实在太少，而且整个行业还处在加速市场洗牌阶段，明明很大的市场刚性需求却很难养活家装企业，这说明家装企业自身还存在问题。我认为家装企业目前最重要的是抓市场满意度，这个阶段找到适合你的蓝海扩张”。

    建材家居新格局将在三年内见分晓

    根据不同的市场动向，很多家居企业都在及时调整经营策略，一场全新的建材家居业革新即将产生。TOTO中国区营销总监马小刚表示，他们将从产品技术的角度陆续投放更加迎合市场需要的产品，“所以作为市场开发部门来说，我们对市场还是比较乐观的，因为我们有更多的技术可以运作，有更多的营销方法可以做的更深一点。我们的增长目标在09年没有调低，但是我们做的市场营销策略将会更加深入。”

    新格局的到来很可能会改变原有的消费观念，消费者从排着队买东西到坐在那里挑东西，这对家居企业是一个挑战，也是一次检验。华耐立家建材连锁总裁贾锋认为，企业就会在这个时候进一步扩大市场份额，提高市场占有率，它必然就是一个更加高度的市场竞争度。实际上在未来三年，消费者在检验整个中国的地产家居业，这是一次在零售服务各个行业的大阅兵。