保障房投资达4000亿 陶瓷业得利好

    去年年底，金融危机席卷全球，国内消费力不足，中国经济处于内忧外患的困难境地，中央政府抛出4万亿计划拉动内需，刺激经济发展。很多学者认为这样的操作并不能真正的拉动消费者消费，而是纯粹的拉动GDP地增长，要想从根源上解决问题还是要从消费者的角度入手，使消费者的收入和物价平衡，使经济健康发展，提升消费者的消费信心，这一观点得到了社会的认同，也得到了政府的关注。

    近日，两会在北京召开，如何拉动中国经济的增长当然是两会讨论的重要话题之一，国家发改委就4万亿投资去向做了结构调整并召开记者招待会向公众做详尽解释。在民生工程，主要是保障性住房方面，投资总量将达4000亿左右。而在上次公布的数据中，“保障性安居工程”的投资，是约2800亿。保障性住房的建设投入增加了1200万，这无疑对陶瓷行业是个利好的消息。
 
    其他方面，基础建设投资有18000亿降至15000亿，节能减排投资由3500亿降至2100亿，社会事业投资由400亿增加到1500亿，结构调整投资由3700亿降至1600亿，农村民生工程3700亿和四川灾后重建1万亿保持不变。总体调整方向更注重解决国计民生的问题，两项民生工程摆在首位，这次调整使投资计划对经济发展的刺激作用会明显增大，因为给老百姓解决完了基本问题，他们才敢放心消费。

    这次调整中保障性住放的投资从2800亿增加到4000亿，增长了近二分之一，对陶瓷需求增加是直接影响陶瓷行业，从另一个角度来看国家是把重点转向了民生工程保障性住房，其实保障性住房和房地产业振兴这两个国家投资计划是存在矛盾的，国家是要占在人民的利益这边，地产商说到底是商人，是以盈利为目的，他们考虑国计民生也是在嘴上，只会把自己的利益摆在首位。房地产业成为十大振兴产业之后侧面助长了地产商们坚挺高房价的气焰，国家对4万亿投资计划的调整表现出更侧重于保障性住房的建设，大量保障性住房建设完成后地产商想保持高房价是不可能的了，这意味着房价会更早的回归理性，房地产行业更早的转入正轨发展，作为房地产行业下游行业的陶瓷行业也将迎来一个稳定的需求。

    房地产业经过多年的高速发展，房价总体过高，已经严重超出了中国人的消费承受水平，当前的形势人们的消费极限已经被冲破，这也是房地产业必须要面临的问题，因为房地产业不是垄断行业，而是受市场经济控制的行业，虽然政府会看在是地方经济支柱行业的份上加以扶持，但最终还是要消费者去埋单，消费者不埋单了，政府也救不了地产业。在过去的半年房地产业尴尬的是地产商坚挺高房价，消费者没有足够的消费能力，极少数的有购买需求的人也看到了房价要理性回归的苗头，开始持币观望，造成了地产业销售量急剧下降，作为下游的陶瓷行业面对这样的形势更是无力回天。

    消费者希望的是房价降下来，地产商的希望是关键时刻，政府会救市，果不出所料，不少地方政府已经出台政策救市，但房地产业终究是受市场经济控制的，受供求关系的控制，人们虽有购房的需要，但没有购买能力，不构成需求，所以房地产业现在是严重的供大于求，政府救市也只能缓一时之急，最终还是要靠房地产业的理性回归来发展。不久前，房地产业被确定为十大振兴产业，政府要振兴房地产业，不过当前的形势如何个振兴法？给地产商投资？有可能！但是这解决不了地产业发展的根本问题，只能把当前这种僵持的状态拉长一段时间。

    地产业的大佬们，应该也看清了当前这种形势，开始搞降价促销，降价的效果确实不错，使很多地区的销量明显增长，以致出现了“楼市回暖”的说法，向上猛冲了这么多年刚刚有点掉头就回暖，不知道是有人在蓄意炒作还是智商确实有问题。股市和楼市在某种意义上讲有一定的共同点，就是上升和下降的规律，一旦下降开了头，就会一发不可收拾，最后留下少数些竞争力强的企业，才会有所反弹，这个反弹的时候才可以叫做“回暖”。房地产的回暖必然带来陶瓷行业的回暖，及其他上下游行业的回暖，这是连带反应。这是只在中国范围内分析的问题，当前遇上全球的经济危机，使中国的市场更加有些扑朔迷离，不过有种说法也不无道理，中国根本没发生金融危机！笔者同意这个说法，金融危机发生在西方资本主义国家，中国虽没有发生金融危机，西方国家的危机严重限制了中国的外贸业务，这使中国大量生产企业“危机”的根源。同时，中国经济结构本身也存在问题，最严重的是房地产业的不正常发展，恰好在相同的时间段爆发出来，才有今天的社会消费状态。

    这次4万亿投资的结构调整，4000亿的保障性住房建设就是中央表明的态度，是从根本上解决民生问题，民生是国家发展的前提。中国的穷人都住进了保障性住房，地产商们原来开发的大量房产或降价或闲置，没有别的选择。本身中国的有钱人就是少数，他们都有房产，甚至是好几套，房产都是一种富人赚钱的工具，穷人有了房子住，盖房子的和炒房子的也会罢手，最终迎来的是房地产业的早日回归理性。

    保障性住房的投资调整，一方面是直接扩大了陶瓷行业的直接需求，另一方面加速了房地产业的理性回归，这两点都对陶瓷行业产生新的利好。