房市联动促建材零售逆市上扬

2009 年上海有 20 多个楼盘将在下半年交房，消费者对家居建材产品的需求会在下半年有所回升。现房的装修需求量增长，如按每平方米千元左右的家居消费标准计算，能带动 10 亿的家居消费需求。但多数建材企业负责人预计今年下半年的家居建材销量与去年持平已属上乘。

二季度中国 7.9% 经济增速，企稳向好势头日趋明显；工业生产增速明显加快；消费稳定较快增长 … 种种利好信息声中，家居建材市场回暖的速度也大过人们预期。 7 月建材零售出人意料地一扫 6 月颓势开局，逆市拉出一条漂亮的上升小阳线。销售总额上升近 3 成。

上半年上海房地产市场的回暖比预期的要快 , 温州炒房团又现申城 ” 市民顶高温排队摇号买房 ” 新闻再次跃入人们视线。回暖较快的主要集中在一线城市 , 如京、沪、深等 , 原因在于 : 一是对于市场反应比较敏感 , 调整的时间较早 ; 二是当地老百姓的支付能力较强 ; 此外上海作为外来人口所向往的地方 , 而外来人口的购房需求往往较为强烈。

行业内普遍认为 , 房市量价齐升、全面升温必将带动建材、装修市场。滞后因素必需再过 1-2 个月才能效应显现。 7 月的市场回暖似乎验证了这点。科勒等多数实力厂家表示淡季并不明显。整合渠道、推出新品、技术出新始终是首要目标。

经历了 2008 年 11 月以后的低迷，家居产业在 2009 年第一季度迎来回暖。上海商情建材渠道调研系统调研数据显示，家居企业在应对市场调整期的一些列营销措施已经初见成效，传统的装修旺季的 4 5 月份家居市场销额回升 3 成。但同比去年同期则下跌两成以上。 4 月增长势头减弱，相比 3 月仅上升一成，同比去年下跌 11%。

业内认为应该冷静对待市场的回暖现象。首先，市场并没有大家预想的那么差。去年形势不太好，但是各项数据并没有出现大的下滑。今年一季度，品牌家居企业的各项数据出现了持平甚至增长的情况，说明消费者的品牌意识在增强。另外一方面，一些不好的小企业可能 09 年就没有再开张，让出了一部分市场份额。总的来说，市场没有出现大萧条。一线品牌力度比较大的促销活动，消费者的反响热烈，咨询和购买产品的消费者明显比中低端以下的小品牌要多。

此外市场回暖与假日经济和高成本促销有直接关系，消费者的消费习惯让家居市场有了比较明显的淡季和旺季，消费者对价格的敏感促使厂商不得不在价格上做文章。

据悉， 7 月上海市新建商品住宅成交逾 2.37 万套，成交面积 266.22 万平方米，环比小幅下跌 5.83% 这是 2009 年以来上海商品住宅成交量的首次走跌。虽然 7 月上海商品住宅成交价格连续第五个月小幅回升，至 7 月上海商品住宅成交均价创一年来新高，环比增长 1.6% 同比增幅甚至达到 20% 但据统计这跟 7 月份中高端商品住宅销售旺盛有关，中低档住宅成交量呈现萎缩状态。