保障房成为今年投资新支点

　　面对世界经济复杂的变化，我国走进了“十二五”开局之年。放眼全球，旧的经济发展格局难以持续，世界经济结构深刻调整；建立国际经济新秩序呼声增大，世界经济治理机制艰难变革；新兴市场国家整体实力上升。如何把握大变局中的大趋势、应对大调整中的大挑战、抓住大变革中的大机遇，成为站在这个新起点上的很多企业家必须深入思考和着力破解的重大课题。为此，浙江大学EMBA邀请了中国社科院经济研究所所长裴长洪讲述2011年国内外宏观经济形势，以解企业家心头疑虑。
　　
　　危机后全世界的国际资本主要向新兴市场经济国家
　　
　　裴长洪说，08年的金融危机很例外，经济复苏有一个新特点，就是新兴经济体走在前面，增长最快。这在世界经济史中是第一次。这与过去的世界经济完全不一样，过去是发达国家发生危机，拖累发展中国家，发达国家开始复苏，发展中国家才开始喘气，等发展达国家景气了，才把发展中国家带起来。
　　
　　金融危机后的近一两年理论界都有一个表述叫进入“后危机时代”，但是我们对它的认识还未完成，因为很多东西一方面要重新认识，一方面要继续深化认识。国际金融危机发生以后很多专家学者包括部分企业界人也认为当今世界全球化结束了，已经进入全球化时代，到底经济全球化是继续深入发展还是停止了？而对于此，中共中央的判断是“深入发展”、“国际环境有利于和平发展”。这个判断对中国很重要，涉及到中国对内、对外一系列重大经济决策。
　　
　　裴长洪认为，目前世界经济仍不稳定，不确定因素很多，但是经济情况总体处于增长状态，增长里面新兴经济体走在前面，而新兴经济体则以部分发展中国家为主。在他分析看来，除了受西方国家消费乏力的影响，还与信贷规模未恢复有直接关系，国际资本的流动都流向新兴经济体，但总量却仍然没有恢复到危机之前的水平。
　　
　　发达国家复苏缓慢，对于这个“慢”，裴长洪则这样认为，虽然在增长数值上发展中国家领先于发达国家，但是两者的起步基数不同，而随着新兴市场国家恢复走在前面，在发达国家出现低利率、低通胀、低增长的景象，虽然它花了大量的钱，但是实体经济并没有恢复，利率还很低，几乎还是零利率，发达国家的货币政策还是趋于宽松。在发达国家现有的条件下不可能出现高增幅，发达国家缓慢复苏也在情理之中。
　　
　　而在此期间，全世界的国际资本主要向新兴市场国家流动，促使更多新兴市场经济体的快速增长、扩大内需，不仅产生商品和服务需求，而且产生投资各类基础设施建设的需求。这将给中国企业带来很好的“走出去”的机会目前。我国的金融体系相对比较健全，且虚拟经济的比例不仅低于全球比例，与美国相比要更低，我国现在是金融发展和金融创新不足，金融政策过于谨慎，而这种过于谨慎的金融政策可能有的地方不利于转变经济发展方式。
　　
　　保障房会成为2011年投资的新支点
　　
　　今年我国政府工作报告讲了物价、房价、城市化、收入分配、就业五大民生问题。众所周知后四个问题不是2011年一年就可以解决。
　　
　　物价是2011年最关心的问题，也是政府工作的首要任务。在裴长洪看来，物价形势错综复杂，物价上涨受很多因素影响，任何一个单一因素都不是最主要的，不会构成物价上涨最主要因素，而是多种因素同时构成。裴长洪分析，目前我国物价首先是输入型，受国际商品市场涨价、石油期货价格以及其他原材料价格波动的困扰，而我国需要进口的产品太多，2011年中国进口贸易增长37%，100亿以上的大宗商品是资源性(数量增长大于价格增长)。
　　
　　裴长洪认为，我国现阶段仍然是资本形成高速增长期，应该转向消费为主，目前我国人均GDP水平仍然是以资本形成为主，大量的基本建设未完成，基础设施、市政设施、国土整治与发达国家相差甚远，比如在日本、欧洲，一个独门独院，一家一户住山上，政府公路就可以修到山顶，都是政府花钱，而我国基础设施还没到那个地步。
　　
　　关于高房价，裴长洪看来是受土地和需求两个因素的制约。一个是土地价值本身是增值的，土地的价值受基差收益的制约，基础设施有了，学校有了，道路通了，各种管线埋出来了，土地基差收益增加，所以它涨价不是房子涨价，是地涨。房子建筑材料涨不了价，它随着经济的正常发展这种现象是必然的。第二个因素是需求，你看这个地方到底有多大需求，需求里面又分成正常的需求和投机、投资性的需求，两种需求。所以笼统地说房价上涨，这个东西有时候就容易出台一个政策，就容易出现偏差。
　　
　　保障房会成为今年投资的新支点，在“两会”之前最突出的一个经济问题是保障房建设，中央政府决心在全国建一千万套保障房，采取行政方法分配下去，中央财政拿1030亿，平均一套一万元，剩下的资金则要地方去解决，政府首先面临筹集资金的问题，中央政府说可以利用多种形式筹备建宽资金，而地方都会去银行贷款再去盖保障房，所以在裴长洪看来房地产投资形式不会下降，保障房反而会成为未来房地产企业的一个新商机。房地产不会下降，因为房地产开发投资占整个固定资产投资的比例最大高达20%。今年盖了保障房以后下不去，商品房会下来，但保障房一千万套，这样一支撑房价可能又上去了。
　　
　　文章来源：中国企业报