一线城市房地产热度向二三线城市转移

　　“新国八条”的出台，以及多个城市的“限购令”，让一线城市过热的房地产市场有了冷却的迹象，房价过快上涨的势头得到了初步遏制。但同时又出现了一个令人担忧的现象，一线城市房地产的热度，有向二三线城市转移的苗头。
　　
　　北京施行“限购令”的当月，河北燕郊、三河等首都“一小时生活圈”的城镇房价就从7000元/平方米飙升破万；上海颁布“限购令”后，周边三线城市的商品房成交量逐周攀升；杭州、温州“新政”却让湖州、台州感受到了“春江水暖”的热效应；而成都只针对主城区限购之后，郊区盘也迎来了一轮新涨。
　　
　　目前二三线城市的土地价格不算很高，开发商以低价拿地，出现囤地土地闲置浪费情况怎么办？小城市本身对房产的需求不高，住房呈现饱和状态，在开发商大兴土木之后，出现新的闲置怎么办？这些地方学校、医院等城市基础设施并不完善，单一建设商品房，也会给城市的长远发展埋下隐患。假如照搬一线城市的模式，以土地财政全方位地扩张城市规模，会带来征地拆迁、土地闲置浪费等一系列社会经济问题。
　　
　　近日，国土部下发的《关于切实做好2011年城市住房用地管理和调控重点工作的通知》中，就明确指出：省级国土资源部门要密切关注商品住房用地出让地价变化情况，防范高价地现象向二三线城市转移，对招拍挂出让中出现溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块，督促市县按要求及时上报《房地产用地交易异常情况一览表》，认真分析原因并在“备注”栏中填写，由省级国土资源主管部门进行约谈，国土资源部将视情况派人实地调查，并会同相关部门约谈问责。
　　
　　根据这项通知，各地国土资源部门在重点调控一线城市的同时，应警惕相关地区内一些较发达市县的城市土地供应问题。在大笔资金流入房地产市场的时候，需未雨绸缪，以城市的长远发展为前提，进一步完善供地政策，从源头对商品房土地供应严格把关，防止二三线城市房价飞涨。
　　
　　文章来源：中国国土资源报