投资客转战商业地产忙抢铺

　　3月25日，来到石家庄裕华路上的金正·缔景城售楼处，只见几名顾客正在问关于商铺的情况。销售人员说，现在咨询住宅的少了，咨询商业地产的比以往要多。
　　
　　限购政策出台后，未列入“限购”范围的正定新区地产以及商业地产等，似乎成了楼市“香饽饽”。
　　
　　正定新区预期看好
　　
　　石市限购政策出来后，细心的市民敦素卫发现，作为石家庄规划发展的重点区域，正定新区并没有被划进限购区域中。近日，她还发现一些媒体用“投资风往北吹”等标题报道正定新区楼盘旺销情况，这里俨然成了投资的热土。
　　
　　3月23日、25日，记者致电正定多家楼盘获悉，正定楼市销售情况与以往并没有多大差别。国际空港花园销售人员李先生表示：“限购令”出台前后来咨询的顾客数量没有多大差别，楼盘主要还是卖给正定当地人。“销售状况一直很火，但来自省城市内五区的顾客比较少。主要因为距离正定还是比较远，上下班不方便。”
　　
　　恒东茗居、香水湾、江南新城等正定区域内的楼盘销售情况均是如此。江南新城一位销售人员告诉记者，一些在正定新区上班的省城市民也许会考虑在此置业。“限购政策毕竟执行的时间还短，对省城市内五区市民的影响还没有显现。”这位销售人员说，不过，正定新区毕竟是发展建设的重点，是支“潜力股”。
　　
　　业内人士提醒，正定新区建设目前尚处于起步期，而地产投资需要的资金量很大，投资者在选择投资项目时应结合自身情况，切莫盲目跟风，以免出现不必要的损失。
　　
　　商业地产或将走热
　　
　　限购政策之外，另一块“真空地带”商业地产情况又是怎样？
　　
　　近日，记者走访发现，省会一些楼盘的商业地产处于热销状态。21日，记者来到中央悦城，销售经理马玉洁说，限购政策主要限制的是对住宅的购买，一些被限制的投资可能会转向，从而带热商业地产。
　　
　　槐安路旁一楼盘销售人员说：“限购政策对商业地产会产生促进作用，一段时间内，投资住宅的出口可能变小，而商业地产就成为了限购的‘避风港’。”
　　
　　上网进入“石房在线”石家庄楼市行情快报，记者整理了3月18日至24日的备案情况。3月19日，石家庄商品房总备案套数89套，住宅备案27套，仅占总备案套数的30.34%，商业服务及其他地产备案套数为62套，这是7天中住宅备案比例最少的一天；3月24日商品房总备案套数104套，住宅64套，占61.54%，这是7天中住宅备案比例最多的一天。对比2010年9月5日至11日数据，7天中住宅占总备案套数比例最少、最多时分别为78.22%、95.97%。记者从石市房管局获悉，限购政策执行一个月以来，石市共有9个项目取得商品房预售许可证，其中有4个项目为纯商业项目，2个为商业和住宅混合项目。
　　
　　石家庄地产人士赵猛分析，限购令明确调控对象是住宅，因此商业地产成了投资客和开发商“淘金”的热点。“从今年情况看，开发商预计将利用政策契机抓紧推盘，石家庄商业地产开发将进入新一轮高潮，多个综合体商业项目将陆续入市，预计仍将受到投资者的追捧，特别是一些大型房企开发的项目，很可能将出现‘抢铺’现象。”
　　
　　业内人士指出，对于投资者而言，能否获得投资收益，取决于商业项目的实力和经营的差异化。
　　
　　文章来源：河北日报