如果楼市低迷则股市也会走熊

　　2011年1月初以来，维护股市投资者信心的最重要因素是住房限购政策，市场一致认为，对住房的限制政策将分流资金到股市。但分析认为，楼市资金分流到股市需要具备一定的条件，股市与楼市不存在此消彼长的关系，如果楼市低迷则股市也会走熊。
　　
　　

分析人士认为，房地产的限购能否导致资金分流股市要看一下几个因素：第一，限购政策的执行力度。住房限售政策是中央政府发出的，一些地方政府是否严格执行此政策依然未知。第二，股市能否形成持续上升的趋势？如果股市逐渐上涨，则流进股市的资金一定会越来越多。
　　
　　从收益率的比较看，在过去的10年里，投资楼市的收益率远高于投资股市的收益率，股市投资者的平均年收益率是34%(2000年底至2010年底，上海综合指数上涨34%，但如果减除其间投资者的交易费用，利润应该为负)，楼市投资者的平均收益率则超过500%(平均房价上涨200%，以首付三成计算)，因此，楼市的吸引力肯定远远大于股市。
　　
　　现在的市场中人士将股市与楼市隔离开来分析问题，简单地认为楼市实行了限制购买政策，资金必然会流向股市。而实际情况是，楼市与股市并没有必然的此消彼长的关系。
　　
　　文章来源：南方都市报