澳大利亚房地产将继续良好发展

　　“中国政府采取的保障性住房措施非常好。控制房价是不容易的事，但建造保障性住房，让普通百姓有房住。非常好！”澳中集团董事局主席金凯平先生三句话不离本行，采访一开始，他就滔滔不绝地谈起房子。
　　
　　到澳大利亚做地主
　　
　　

在房地产领域，金凯平是位传奇式人物。1987年，他自江苏来澳大利亚读书，身上只有1000澳元，可谓真正的穷学生，外出打零工，每小时能挣5澳元就高兴得不亦乐乎。后来，他开中医诊所，攒钱买地，卖地买楼……8年后，他买下位于墨尔本市中心的总工会大楼，资产达到1.2亿澳元，成功实现了他的澳大利亚梦。他为此著书，取名《澳洲梦》。
　　
　　关于房地产，金凯平的想法也够传奇。他说，中国在很长的历史时期内在海外没有一寸土地。郑和下西洋，转了一圈就回去了，没有占领其他国家一寸土地，不像英国，到澳大利亚就把澳大利亚殖民化了。这当然很好，表明中国没有，也不想侵略任何国家。现在，中国已经超越日本，成为世界第二大经济体，超越美国成为世界第一大经济体也只是时间问题。中国有2万多亿美元的外汇储备，可以买美国的国债，可以买国外大型资源性公司，也可以到国外投资。但是，在民间，作为个体，是不是可以买一些西方发达国家的土地？
　　
　　今年7、8月份，金凯平将出版第二部书——《我在澳洲做地主》。在书里，他将写澳大利亚人怎么投资，怎么从一个普通人成为土地方面小富翁的。他希望在未来10—15年里，有更多的中国人来澳大利亚置办土地和房产，能够到澳大利亚与他一道做地主。
　　
　　澳大利亚房地产将继续稳定发展
　　
　　采访中，金凯平详细介绍了澳大利亚房地产的发展趋势。在澳大利亚大城市，如墨尔本，房地产基本上7年左右翻一番。这是澳大利亚房地产发展的总体趋势。
　　
　　澳大利亚的房地产没有暴利，但值得投资。第一，澳大利亚是一个以资源出口为主导的国家。现在，大家可以看到，欧洲的工业显然被亚洲打败了，处于一个慢慢衰落的过程。亚洲在崛起。亚洲有代表性的国家是中国、印度这样的新兴国家。澳大利亚占有什么优势呢？它得利于新兴国家的发展。中国和印度是澳大利亚资源出口的主要市场。去年，澳大利亚铁矿石价格又升了50%，让人觉得非常离谱。澳大利亚矿产资源十分丰富，西澳大利亚州、南澳大利亚州、昆士兰州等地方有大量的资源。澳大利亚与中国和印度是结构性的互补关系。中国、印度需要澳大利亚的能源、资源，澳大利亚需要中国和印度的市场。可以这么说，只要世界上有工业，澳大利亚就不怕。它的经济结构是一个超稳定的经济结构。它没有受到欧洲衰落的影响，也没有受到美国走下坡路的影响，经济发展继续生机勃勃。
　　
　　第二，国际金融危机暴发以后，全世界经济都受到影响，都在降息。澳大利亚是西方世界唯一神奇的国家，去年一年就连涨4次息，这在西方国家绝无仅有。由于它的经济结构及其与中国等新兴国家的互补关系，在未来30—50年内，它的经济增长会十分稳定。正因为它的经济基础稳定，再加上土地为稀缺资源，所以澳大利亚的房地产在过去几十年内稳定发展，将来还会继续稳定发展下去。
　　
　　第三，墨尔本有个2030计划，在未来20年内，人口要增加100万，由现在的400多万增加到500多万，要超过悉尼。悉尼有点丘陵状，难以外扩。墨尔本很平坦，道路也宽，将来的发展会很快。有人口增长，就有需求，房地产就非常安全，会稳定增长。
　　
　　然而，澳大利亚的房地产不可能出现暴利。假如有人要来澳大利亚炒房子，不合适。澳大利亚的房地产不可能一年翻一番，或两年翻一番，没有暴利，但非常稳定。增长的趋势稳定；租房需求也稳定。一般情况下，房屋出租不会超过一个月，有时候只要两个星期。墨尔本的房屋空置率只有1.2%。
　　
　　手续简便，还能贷款
　　
　　采访中，金凯平这位亿万富翁介绍的有些情况简直令人难以置信。他说，澳大利亚的银行系统监管很严，但是不管你来自天南海北，都可以在此买房，而且还能获得澳大利亚银行的贷款，额度高达70—80%，而且手续并不复杂。“利用澳大利亚银行的钱来赚钱，何乐不为？”他边反问边举例说：“假如我们花40万澳元买一套房子，这套房子在5年当中能升到80万，那就是5年赚了40万。如果我们贷款70%，就可以用原来买一套房子的钱买3套，5年时间我们就可以赚120万。所以，要借助银行的力量。”
　　
　　当然，用银行的钱会有利息，但房屋的租金可以抵消掉一部分。租金与房屋价格的百分比大概是4—4.5%。他笑称，这样的话，用澳大利亚银行的贷款就没多大问题了。外国人可以享受到澳大利亚银行提供的优质服务，可以享受到澳大利亚的国民待遇。澳大利亚是个移民国家，国家政策和人民的心态都非常开放。外国人到这里买房置地，土地所有权永久，而且没有遗产税。
　　
　　谈到澳大利亚与中国的关系，金凯平说，由于澳大利亚与中国是互补结构，澳大利亚会越来越关注与中国的关系。民生总是超越意识形态，不管澳大利亚与中国在政治上会有什么分歧，民生总是第一位的。澳大利亚与中国的关系会越来越密切。
　　
　　本文来源：人民网