中国地产营销需靠品牌 楼市一定会"软着陆"

　　研究领域虽不涉及房地产，但对房地产有着独特的视角和解析，他就是南京大学品牌研究中心主任乔筠先生。在日前《现代快报》主办的阳光地产联盟营销创新联席会上，乔筠就房地产业的发展侃侃而谈。
　　
　　评楼市:房地产发展仍然处于比较高的速度
　　
　　中国目前处于城市化进程阶段，按照以往发达国家的经验来看，城市化率在小于40%的时候，房地产处于高速发展时期，城市化率在40%-60%的时候，速度减缓，到60%-90%的时候，房地产应该处于稳定期，目前中国城市化为45%，按照之前所讲，速度应该减缓，但现状是房地产发展在中国仍然处于比较高的速度。
　　
　　说政策:只能是“软着陆”，调控已见效果
　　
　　政府抑制房价过快上涨其实从“十一五”的后半期就已经开始了：国企20强从房地产退股，政府努力表现调控房价的决心……就目前的效果来看，调控在一定程度上起作用了，今年2月份，在政府决心调控房价的42个城市里面降价的城市有7个，价格持平的已经超过三分之一个城市数。趋势越来越明显，政府的目的是要将房价打到“软着陆”。
　　
　　谈营销：中国地产没有大佬，营销需靠品牌
　　
　　在发达国家，一般产业集中度大于20%的企业才是大品牌，但在中国的房地产行业，还没有出现真正意义上的大品牌。目前，房地产行业整个的营销模式还是“重促销，轻品牌”，品牌要做消费认知，最有效的方法是要坚持不懈地把品牌之路走下去，至于如何在营销和品牌上去调整，去寻求平衡点，还需要一个相当长的过程。
　　
　　文章来源：现代快报