富力地产去年销售总额上升33% 今年销售目标400亿

　　日前，富力地产公布去年销售业绩，截至2010年12月31日止，集团2010年协议销售总额上升33%至人民币320亿元。富力地产董事长李思廉表示：在过去一年内，政府积极推出多项措施以遏止过热的楼市，集团作为业内最有信誉的房地产开发商之一，在这个充满挑战的经营环境下，仍然创下佳绩。
　　
　　去年销售总额上升33%
　　
　　据悉，富力地产2010年协议销售总额上升33%至人民币320亿元，超过预期人民币300亿元的目标。可销售面积则增加了6%至247万平方米。其中广州、北京以及天津的销售表现仍然亮丽，共占总销售额的71%。而其他城市的份额提升所致，尤其是重庆、太原及海南合共销售额占整体的18%。
　　
　　富力地产董事长李思廉表示，集团继续专注于发展住宅物业，占协议销售总额的80%，而其余20%则来自商业物业销售。
　　
　　据悉，去年富力地产的物业销售（已经交付使用的物业）营业额为人民币230亿元，可销售面积约为225.6万平方米，增幅各为35.3%及30.6%。整体平均售价由每平方米人民币9830元上升至人民币10180元。而广州占物业发展之营业额31%；北京占26%；天津则占18%，另外，重庆、太原及海南贡献集团的营业额有所提升，各占总营业额约5%。
　　
　　据悉，集团现有的投资组合中的主要物业之表现获进一步改善，集团旗下四间营运中的酒店的平均入住率均上升至新高点。尤其是位于广州市的广州富力君悦大酒店及广州丽思卡尔顿酒店因受惠于亚运会的正面影响，其升幅最为显著；该四间酒店全部实现正现金流。此外，位于成都市中心的富力熊猫城天汇商场于2010年11月正式揭幕，并成功吸引多家首度进入成都零售市场的国际品牌进驻，预期天汇商场可为集团带来稳定的租金收入。
　　
　　土地储备2000多万平方
　　
　　土地储备方面，富力地产持续奉行谨慎的政策。在去年一年中，先后在六个城市包括北京、天津、上海、太原、惠州和南京，合共收购了八幅优质土地，建筑面积为378万平方米；其中三项收购是与一名或多名伙伴合作的合营项目。
　　
　　据悉，截至2011年3月24日，集团现有之土地储备总量增加至2,475万平方米，足以支持集团未来的发展需要。
　　
　　今年销售目标400亿
　　
　　富力地产预期，政府将继续推出遏止楼市过于炽热的措施，因而审慎地提高2011年的协议销售目标达25%至人民币400亿元，并计划于13个城市推出超过39个项目，交付290万平方米的可售面积。据悉，由于市场的特殊环境，富力地产将继续遵循有纪律和审慎的土地储备策略，以避免购买价格过高的土地。同时，在较大型发展项目上，公司会与信誉良好的房地产开发商携手合作。
　　
　　富力地产董事长李思廉认为，目前楼市调控的形势之下，政府在2011年内不会放宽现时的调控措施与信贷状况。虽然经营环境充满挑战，但公司会采取更审慎及战略性的经营策略。并将不断探索新的方法来加强融资渠道。
　　
　　尽管对于今年的销售业绩做出了提高的计划，但李思廉表示，继续持有足够的现金流是作为公司的首要认为。同时，集团会密切监察市场趋势，并作好准备，适时按市况调整业务计划。
　　
　　文章来源：信息时报