整个地产业下行 商业地产怎能一枝独秀

　　“房价应该考虑家庭收入比，把物价上涨、CPI涨幅联系起来。今年定了4%的CPI涨幅，那么房价的涨幅就应该控制在4%以内。”
　　
　　

——本周四将成为各地新建住房价格控制目标的公布截止日，众多一线城市目前依然“按兵不动”，而一些城市已经出台的控制目标则为外界所诟病。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示，地方政府公布的这些住房控制目标其实不是控制价格。1月26日出台的新“国八条”的第一条就提出，2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。但现有的各地目标普遍与GDP和人均可支配收入增长挂钩，却独独缺失了对于居民住房支付能力的参考。
　　
　　“目前国内楼市宏观调控措施尚未穷尽，控制房价上涨幅度已经成为今年各地方政府的主要任务。”
　　
　　——中国房地产业协会秘书长苗乐如在日前举行的2011中国幸福城市战略高峰论坛上表示。截至昨天，在已公布控制目标的30多个城市中，房价控制目标无一例外都严格限定了上涨幅度。“从数据来看，我国房地产市场整体仍呈现快速发展的趋势，基本延续了过去近十年的发展态势。”苗乐如说，不过，人们的支付能力与价格严重不协调，产业结构出现畸形化趋势，行业过热迹象明显。他认为，2011年将出现全国6万余家房地产开发企业竞相追逐有限需求的局面，降价促销可能成为常态。
　　
　　“搞住宅地产就好比在游泳池里游泳，而商业地产就是在大海里游泳。”
　　
　　——尽管“限购”让商业地产的春天比以往来得更为猛烈，中国房地产研究会副会长顾云昌却认为，商业地产还是存在风险的。他认为，商业地产和住宅地产尽管有相关性，但是表现出来的市场状态是不一样的，原因在于住宅地产是供不应求，而在商业地产市场竞争激烈的情况下，把城市综合体作为城市经济发动机，大量的供应商业地产土地，一定会造成供大于求，企业进入商业地产市场，必须具有风险意识。
　　
　　“如果整个地产业出现了下行趋势，商业地产很难一枝独秀。”
　　
　　——大连万达集团董事长王健林认为，商业地产在低迷的大背景下很难“独善其身”。“因为整个行业资金的流动性会发生变化，预期也会产生变化，不要认为买住宅不保险，买商铺、写字楼就保险了，两个市场应该是一荣俱荣、一损俱损。”他表示，投资商业地产，切忌盲目投资。一定要研究好运营管理，真正把运营管理看成核心竞争力，只有这样企业才可能在商业地产行业成功。
　　
　　来源：杭州日报