地产投资如何从"外行人"变成"业内人士"？

　　对于投资商业物业，购房者还是要慎之又慎。对于商业物业与普通住宅的土地使用年限、贷款利率、首付比例等方面，都要进行细致的了解。让自己从“外行人”变成“业内人士”，也许你就走完了投资的第一步。
　　
　　1、此时优先选择哪类产品更稳妥？
　　
　　虽然盘锦商业地产大势比较好，但是对于投资者来讲，选好项目更关键。品牌、定位以及物业都是考量的重要标准。相比较来讲，临街商铺的投资价值更大。盘锦市中心的综合体项目大多配比公寓产品，这类产品的供应量比较大。还有综合体里面都含有住宅，并且今年供应量较大，以后自住还是出租，都是要仔细研究一番的。
　　
　　2、土地使用年限住宅与商业地产的区别？
　　
　　在盘锦住宅的土地出让年限是750年，而商用物业的土地出让年限是40或50年，相差只有20年，对于投资者来说会造成一些的影响。到目前为止，第一批商用物业的业主还需要40-50年的时间才能到达土地出让限期，到时候可以按程序补交土地出让金。
　　
　　3、投资商业公寓的优势在哪？
　　
　　贷款政策调整之后，商业类公寓银行贷款方面限制会相对少一些。盘锦的商业公寓产品大部分为小户型，相比较100多平方米的大户型比较好出租。此外公寓产品的位置比较好，大部分都位于中兴路。公交还有其他个各方面很方便。
　　
　　4、如何看待商业地产短期以及中长期市场？
　　
　　现在通货膨胀的压力很大，很多人也将手里的闲钱投资房产。今年泛商业地产会比其他产品好卖。调控政策是个临时性的政策，短期来看，我并不看好市场的发展，但看好中长期。盘锦的房地产开发处于初期，有钱的市民现在出手也挺好。
　　
　　5、如何简单区分住宅类公寓和商业类公寓？
　　
　　购房者在区分公寓式住宅类还是商业类的时候，一是要看土地使用年限，住宅的土地使用年限一般都是50年，商业公寓土地使用年限大部分是40年。此外，购房者也可以问销售人员贷款首付是需要多少。商业类公寓首付最少要五成。
　　
　　6、现在投资商铺应该注意哪些方面？
　　
　　在很大程度上，商业项目与住宅项目的操作是完全不同的，商业项目要难得多。好的地段也有做得不好的商业项目，而不被看好的地段也有商业项目成功的典型，关键就在于操盘公司如何。因此，想要投资一个商业项目，一定要看操作公司是否可靠，资质与操盘经验如何，并结合地段、价位等要素也要进行综合考量。
　　
　　7、商用公寓能享受到学区资源吗？
　　
　　由于在同片区、同类型的房源中，拥有优质学区的房源无论售价还是升值潜力，都是非常巨大的。因此对于投资住宅的购房者来说，学区房是较大的热点。由于公寓是属于商业产权，购房者落不了户口，也同样享受不到学区资源。
　　
　　文章来源：新浪盘锦房产