富力地产抢投商业项目

　　某知名网络统计数据显示，3月1日-3月31日，广州市网签成交均价为11895元/平方米，环比上月的12157元/平方米微跌2.16%。这已是自去年12月最高位13498元/平方米以来，连续4个月逐月下降。一方面是中心六区成交比例降低，另一方面是外围区域均价出现结构性下调，导致全市均价出现轻微下降。
　　
　　价格变化导致投资结构随之改变，随着国内流动性收紧至金融危机前的水平，以及开发商资金链压力的显现，境外投资资本正积极找寻商铺和写字楼物业市场的投资机会。
　　
　　仲量联行日前发布的最新研究报告《发展变迁：中国房地产投资市场动态》显示，中国大陆的房地产投资市场正处于结构调整的过程中。在过去一年半的时间里，中国房地产投资市场经历了包括市场参与者构成、新法规实施等变化。该研究报告重点阐述了市场发生的显著变化和投资机会，其中包括：境外投资者的回归，尤其是在商铺与写字楼物业市场领域；保险公司的进入对房地产投资市场的影响；房地产信托投资基金和人民币基金的发展；基于良好市场基本面的健康投资环境。
　　
　　而富力地产已于近期再度重启广州高端物业推介会，主要推售部分商业项目。一个事实是，2010年富力地产广州商铺联展中心的成交金额再创新高，达20亿元，同比增长超200%。
　　
　　此次富力地产将推出四大高端物业8大项目，高端商铺包括：富力盈信大厦、富力院士庭、富力金禧花园这几个位于核心商圈的项目，其中富力院士庭的商铺共5层，共2.5万平方米，富力金禧花园现仅剩余二至四层裙楼商铺，每层分有2-3个房产证，面积从1000多㎡-2000㎡，实用率高达75%。现售价在13000元/平方米起，租金约80元/平方米。
　　
　　商业物业还包括位于珠江新城的两大写字楼项目富力盈盛广场和富力盈凯广场。其中盈凯广场具甲级写字楼标准配置，面积80-1800㎡户型灵活可变，可根据客户需求随意间隔，实用率达76%。
　　
　　一季度业绩有所下滑，或许正是富力地产抢售商业项目的动力之一。
　　
　　4月4日，富力地产公布了3月份的销售业绩。据公告表示，富力在3月内获得销售收入共约22.12亿元，销售面积约138400平方米，与去年同期相比，分别下降27%和下降45%，环比则分别上升81%和70%。截至2011年3月底，富力共计获得销售收入共约人民币59.44亿元，销售面积约365800平方米，与去年同期比，分别下降了20%和42%。
　　
　　另一方面，富力地产2010年年报显示其在广州已售出55.52万平方米，同比下降14%，是全国市场中销售面积下跌最多的城市，因此，不难理解富力地产今年要迅速拉升广州市场份额，此举也因应了国内投资趋势：2010年境外房地产机构在中国内地房地产市场上的投资活动明显活跃，在整栋楼宇买卖市场中占全年总交易量的41%。其中来自亚洲的投资者占到总量的34%。特别是来自香港和新加坡的投资者在中国内地大举投资。
　　
　　文章来源：21世纪经济报道