外资加速布局中国商业地产

　　在房地产住宅市场被调控的大背景下，外资开始加速布局中国商业地产。来自商务部的备案显示，截至3月24日，仅3月份外资新设或者增资的房地产公司就出现井喷，高达39家。与此同时，频繁的外资并购正在领导另一场潮流。
　　
　　外资狂购商业地产
　　
　　来自上海产权交易所的数据显示，在2月底的一个星期内，上海产权市场上房地产业的成交金额超过亿元，新挂牌房地产项目的金额也居于首位。外资大手笔的并购行为隐含其中。
　　
　　其中，“上海国际集团广场有限公司100%股权”转让项目的交易完成引人注目。该项目的持有方是上海一家国有独资企业，收购方是新加坡的一家公司，最终受让价格超过3.1亿元。
　　
　　在国际集团广场售出当周，长沙广悦置业有限公司39%股权被香港一家置业有限公司收购，成交价格达到2.9亿元。出让方是中国五矿集团公司。长沙广悦拥有在长沙开发的一个住宅及商业的项目。
　　
　　而在此之前，新加坡的“中投”淡马锡公司子公司嘉德置地宣布，公司新增位于广州市番禺区石楼镇一占地面积约50万平方米的商业项目，并计划未来3至5年投资约人民币100亿元于中国内地，其中包括将旗下商场数量翻倍至100家。
　　
　　与亢奋的新加坡企业并肩而行的是爱尔兰最大的房地产企业财富控股集团。在2月末，其麾下信托子公司华瑞中国地产信托计划发行价值5970万新元的可转换债券，为该公司以人民币5.75亿元收购上海淮海商城的交易融资。
　　
　　商业地产被视为“价值洼地”
　　
　　积极交易的背后，是商业地产被视为了“价值洼地”，以及“热钱”的滩头阵地。
　　
　　一位外籍房地产投资人士说：“目前中国商业地产的价格比较低，而且可用资源丰富。与此同时，一些外资机构看好未来人民币的升值预期。”他说，如果要送一大笔钱进入中国大陆就必须找一个安全的领域。而商业地产价格低廉，又不受政策影响，比较稳定。
　　
　　据了解，目前外资投资国内商业地产主要有三种渠道：第一种是非居民机构和个人投资房地产；第二种是外资通过直接投资方式进入房地产；第三种是外资通过外债方式进入房地产。在3月初，外资加速流入房地产市场的动向已令中国金融主管部门有所警觉。中国人民银行沈阳分行行长王顺参在央行主管杂志《中国金融》上撰文，建议加强对外资过度流入房地产行业的管理。
　　
　　文章来源：中国经济周刊