开发贷收缩 信托成房地产企业“救命稻草”

　　银行开发贷大幅收缩后信托成了大部分房地产企业应对“钱荒”的“救命稻草”。
　　
　　去年11月银监会发布“警示令”后显著减少的房地产信托近期重现井喷。
　　
　　据用益信托工作室发布的最新一周信托报告显示，。有信托业分析人士对南都记者表示，银行开发贷大幅收缩后信托成了大部分房地产企业应对“钱荒”的“救命稻草”，今年以来，不少大型知名房企，如金地、绿城、万科等，都开始参与地产信托项目。
　　
　　该人士还表示，市场资金越趋紧张，地产信托项目的数量和收益还会继续提升。
　　
　　发行量、收益双双“井喷”
　　
　　“现在地产开发商都把地产信托当‘救命稻草’，市场资金越来越紧张，地产信托数量和质量双双都在提升。”总部在华南地区的一家信托公司副总经理对南都记者表示，尽管去年11月银监会发布的《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》令房产信托发行有所收敛，但准备金率上调及楼市调控的深入致使房企“钱袋”紧绷，主动找信托公司谈合作计划的开发商络绎不绝。
　　
　　据用益信托工作室发布的最新一周信托报告显示，房地产信托资金规模占比65.86%。用益工作室首席分析师李旸指出，进入3月，房地产信托产品占比曾触及50%，甚至有个别时机一周内发行信托产品占比80%以上。而今年2月份房地产信托发行数量为26款，数量占比为26.53%。
　　
　　与此同时，房地产信托收益亦高歌猛进。数据显示，2月平均预期收益率为9.23%，3月新发的地产信托产品平均收益率为8.63%，但4月份前两周该数据突然飙升至10%。用益工作室首席分析师李旸对记者表示，今年信托产品预期收益普遍提高了2个百分点左右，很大程度是房地产信托项目数量占比较高拉高了整体收益水平。
　　
　　开发贷收缩提振房地产信托
　　
　　上述信托公司副总经理对记者表示，今年以来房地产企业要求与信托合作的洽谈特别多，由于房地产企业资金紧张已成行业普遍现象，信托融资成本利率居高不下很正常。
　　
　　据Wind数据统计，73家上市房企2010年负债总额由2009年的6484.35亿元攀升至9921.39亿元，增幅高达53%。而房企“差钱”的同时，去年银行对于房地产开发贷款的收缩力度明显。据年报信息统计，2010年四大国有商业银行的房地产开发贷款的增速明显低于公司类贷款的增速，共计增加了2627亿元。以建行为例，该行去年房地产业贷款较上年仅增长12.34%，低于公司类贷款18.67%的增速6.33个百分点。
　　
　　而在额度紧张的背景下，银行开发贷也仅面向房企“大腕”。建行行长张建国在其年报发布会上表示，去年建行房地产新增贷款主要支持房价走势平稳区域中资金实力强、开发资质高的重点优质客户，重点支持符合国家产业政策的住宅类项目，包括居民住宅和经济适用房项目开发。
　　
　　一家国有商业银行广东省分行公司部人士对记者表示，今年以来该行开发贷仅面向名单内客户，不仅利率较基准要上浮，同时银行还鼓励客户走“表外”渠道。“银行额度太紧，对老客户的开发贷款卡得都很严。”该人士称，在银行大力收缩开发贷背景下，不少大房企也转向信托渠道。
　　
　　大房企集体投向“信托”渠道
　　
　　李旸对记者称，今年以来，不少大型知名房企，如金地、绿城、万科等都开始参与地产信托项目，发行的资金量也大大增加了。
　　
　　今年3月，万科即对外公告称，已通过与华润集团有限公司及其关联公司展开合作，合作的范围包括同珠海商业银行有限公司签订贷款合同，利用华润深国投信托有限公司信托资金和汉威资本管理有限公司旗下基金的资金。贷款的合同金额、利用的资金金额以及共同投资的投资金额总计不超过人民币44.2亿元。
　　
　　“不过，银行信贷管制严格，房地产企业寻求信托合作几乎是成本较低前提下的次优选择，再加上社会资金异常充裕，房地产信托产品去年沉寂的现象不会持续，火爆是迟早的事。”上述信托业人士表示。
　　
　　文章来源：南方网