2011年私募房地产基金集中发力

　　随着国家货币政策逐渐收紧，银行信贷受到压缩，房地产基金作为房企融资渠道的重要性日益凸显。清科研究中心最新发布的统计报告显示，今年一季度，国内共计募集完成房地产基金５只，募集资金９．６亿美元。
　　
　　统计显示，２０１１年一季度内共有２５只新基金完成募集工作，基金数量环比增长６６．７％，同比增长３８．９％；由于当季有包括ＫＫＲ、霸菱亚洲以及前高盛大中华区主席胡祖六设立的春华资本等多家外资机构在内的大型基金募集到位，季度募资总额冲高至８９．２３亿美元，分别是上季度及去年同期的４．３３倍和３．０４倍。
　　
　　从完成基金募集工作的机构类型来看，２５只新募基金中有１８只为本土机构募集，７只为外资机构募集。除已经募集到位的基金外，一季度还有１９只新基金宣布成立，其中披露目标规模的１５只基金共计划募集１４８．９９亿美元，２０１１年中国私募股权投资市场募资活动持续上年的火爆态势。
　　
　　从基金类型方面分析，一季度完成募集的２５只基金中，共有成长基金２０只和房地产基金５只，两类基金分别募集７９．６４亿美元和９．６亿美元。与上年房地产基金主要由本土机构募集的情形相比，一季度募集到位的５只房地产基金中，有３只为外资机构管理，单只基金平均募集为２．３９亿美元，大幅超越本土机构房地产基金１．２２亿美元的平均募集规模。
　　
　　据了解，房地产基金的募集活跃度自２０１０年起开始回升，年内共有１０只基金募集到位１８．５９亿美元，从单只基金规模来看，除包括星浩资本及基汇资本等在内的少数几只大中型基金外，其他基金募集多由小型新兴机构募集，且金额普遍偏小。进入２０１１年，房地产基金募集进一步提速，且其中多有专业房地产企业参与设立，基金规模逐步扩大。与此同时，随着国家货币政策逐渐收紧，银行信贷受到压缩，房地产基金作为房企融资渠道的重要性日益凸显。清科研究中心预计，２０１１年将是私募房地产基金募资、投资集中发力的一年。
　　
　　从新募基金币种来看，２０１１年一季度，人民币基金在数量上占据绝对主导地位，共有１８只基金完成募集。其中，除上海国和现代服务业股权投资基金和广东中小企业股权投资基金外，规模普遍偏小。季度内外币基金的募集工作有所提速，共募集到位基金７只，超过去年全年半数，其中，包括ＫＫＲ中国成长基金、霸菱亚洲五期投资基金、春华资本一期基金在内的可投资于中国内地的大型外币基金募集到位，助力外币基金募资总量超越人民币基金，占当季募资总额的６８．４％。本季度有两家外资机构完成了人民币基金的募集，两只基金的主要投向均为房地产行业。
　　
　　文章来源：深圳商报