成都地产开发商如何抵抗“三限”

　　相比当前开发商的处境，齐天大圣孙悟空无疑是幸运的，大圣头上只有一道紧箍咒，而开发商头上却至少有三道：限贷、限购、限价。我们在做此期议题前对开发商的心态进行过一次摸底，得到的普遍答复是：“目前的形势对于我们的项目来说，不受影响是假话。”
　　
　　企业的出路只有一条，尽快地出货，回笼资金。但在限贷、限购的双重挤压下，市场份额已经不再像过去那么大。残酷的现实是：有人能吃饱，就有人得饿肚子。在这场房地产冰冻季的洗牌游戏中，谁跑得快，谁的赢面就大。这个道理谁都知道，但关键在于，如何快！
　　
　　在本期《N方会谈》中，来自复地集团总裁助理、成都复地置业有限公司总经理程军，四川中德世纪置业有限公司董事总经理汪斌，思源经济西部大区总经理、成都公司总经理廖建华就此亮出了自己的精彩观点。
　　
　　“N”方会谈开栏语
　　
　　激辩楼市风云，力拨诡云迷雾，引领行业方向。从今天开始，作为华西房产改版重要组成部分之一，由华西房产策划人俱乐部主持的崭新房产栏目《“N”方会谈》正式与您见面了。在本栏目，我们将邀请行业里真正思想性企业老总与专业人士，借助会谈方式，剖析楼市焦点，见证楼市变革，助推行业发展。我们希望，“N”方会谈能够成为四川楼市的一束光，照亮其发展历程与未来；我们更希望，通过您的关注与参与，让这束光变得更亮，也照得更远！
　　
　　程军：抱怨无用，预测等于赌博
　　
　　“三限”下，没有统一模式可模仿
　　
　　让房子回归到商品的属性
　　
　　中国的房地产市场是一个复杂的系统，从过去的福利分房演变为市场化的商品房，这个过程的转变非常的快，为此有很多的功课都需要现在慢慢地补足，尤其是对中低收入人群保障住房的建设。在宏观调控的政策中，保障住房未来达到的目标也是调控的重点，用时间换空间，把过去住房市场化过程中缺失的部分尽快地完善起来。
　　
　　其实，从2005年到现在的一系列的调控的目的是将房地产市场引导到正确的市场化轨道上，让房地产市场回归正常的水平，而非阶段性的暴涨。应该承认，商品房以来楼市整体处于上升通道，虽然出现起伏，但是大的曲线没有改变。这个曲线的背后，不仅仅是房地产行业的发展，而是中国经济的整体向上。
　　
　　全球性的通胀和流动性过剩，大宗商品价格的持续走高，造成了企业成本的增加。尤其是制造业等行业利润越来越小。不少的资金都涌入了房地产市场，造空调、电视机、冰箱……这些都进入了房地产行业，投资过热；另一方面，中国国民其他的投资渠道不畅，也把房地产市场当做了投资和投机的阵地。结果造成了整个行业的投资过热。
　　
　　对于开发商来说，这样的环境下，应该充分的尊重环境、抱怨没有用，预测也是没有意义的。不应该着眼在政策和放大政策的作用。只有从自身的经营入手，关注产品本身，让房子回归到商品的本质属性，合理定价。复地经过了2007年、2008年的波动后，更为深刻的认识到降价不是解决所有问题的根本，关键是风险的管控。多年来，复地一直坚持不高价拿地，以控制风险；公司始终着眼于品牌长远利益，产品上下功夫，合理的定价。
　　
　　文章来源：华西都市报