北京房价“稳中有降”

　　昨日是房价调控目标公布的截止日期,南京、大连等数个城市在当天出台了房价控制目标。其中不少城市尽管将参考目标调整为居民人均可支配收入增幅,未提及GDP增速,但均仍提控制涨幅而不提房价回落。
　　
　　针对住建部要求各地听取意见的通知,消息人士透露,上海有关部门可能在近期举行研讨会,就房价调控目标进行探讨。
　　
　　部分城市仍未出目标
　　
　　

按照新“国八条”的部署,昨天是地方公布房价控制目标的截止日。截至昨日截稿,尚有南昌、西宁、拉萨、乌鲁木齐等地未公布房价调控目标。
　　
　　值得注意的是,在住建部3月29日通知要求各地要在本地区内听取社会的意见,使各地调控目标的制定科学合理之后,各地出台的房价控制目标发生了些变化。
　　
　　3月30日、31日发布房价控制目标的不少城市,包括天津、成都、青岛等城市制定房价控制目标时主要参考的都是居民人均可支配收入增幅,而GDP增速都未提及。这与此前已经出台房价控制目标各城市主要以GDP增幅和人均可支配收入增幅为参考形成了较大反差。
　　
　　比如,重庆将今年的新建住房价格控制目标确定为,主城区新建住房价格上涨幅度,低于本年度主城区城市居民人均可支配收入增速和城镇职工工资收入增速的平均值。
　　
　　而南京的控制目标则是2011年度全市新建住房价格涨幅明显低于居民人均可支配收入增幅,低于2010年度全市新建住房价格涨幅。
　　
　　2011年南京居民人均可支配收入增幅目标为11%;2010年度国家发改委和国家统计局公布的南京市新建住房价格涨幅为10.4%。
　　
　　对此,南京方面的解释称,在新“国八条”提出的房价控制目标三类参考指标里面,将居民可支配收入增长速度作为房价控制目标较为合适。主要因为,居民可支配收入和房价存在较为直接的因果关系,能够直观反映广大购房者的购房能力,容易被社会各界理解和接受,兄弟城市也主要参考这项指标。
　　
　　被广泛认为是比较科学的参照系是房价收入比,不过截至目前,只有3月30日发布房价控制目标的长春称,房价调控目标是将新建住房房价收入比(住房套型标准按60平方米计算)控制在5.8以内。这是迄今为止国内首个与房价收入比挂钩的房价调控目标。
　　
　　房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比,一般认为合理的房价收入比在4~6之间。
　　
　　上海研讨房价控制目标
　　
　　住建部3月29日通知要求已经公布本地区年度新建住房价格控制目标的城市,也要以适当的方式听取社会的意见,并根据听取意见的情况,酌情调整已发布的调控目标。
　　
　　昨日,上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在微博上称:“近日上海有关部门将召开研讨会,邀我参加,主题正是房价限制目标。”他表示这是一种积极态度,但也同时表示房价目标确实很复杂,众口难调。自己一直认为上海房价不会大跌,但也希望上海房价不要继续明显上涨。
　　
　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成昨日向记者证实,他也收到了类似邀请,研讨会将在2日下午举行。在他看来,上海市的举动确实是回应住建部的要求,研讨会本身就是要听取社会意见。
　　
　　上海此前公布的2011年度新建住房价格控制目标为:全市新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平,新建保障性住房面积高于商品住房面积,居民住房保障水平明显提高。
　　
　　今年上海市经济社会发展的主要预期目标为:全市生产总值增长8%左右,城市和农村居民家庭人均可支配收入与经济保持同步增长。
　　
　　“我的基调是,高档住房可以涨价,但是普通商品住房今年的价格控制目标,应该是波动幅度控制在10%左右,既包括涨,也包括跌。”尹伯成说,目前各地的房价控制目标参照系,就算不提GDP增速,而是提人均可支配收入,都是换汤不换药。
　　
　　文章来源：第一财经日报