建业地产“捆绑”信托融资

　　信托不再只是一个资金投资者，转而直接持有项目的股权，从债权转为股权，把利益直接捆绑了起来。建业地产发布公告称，公司已与百瑞信托(百瑞建业信托的受托人)签订股权转让协议，以1.63亿元人民币向百瑞建业信托出售河南新城25.1%的股权。
　　
　　信托
　　
　　

河南新城为建业地产的全资附属公司，待股权出售完成后，建业地产及百瑞建业信托分别持有河南新城74.9%及25.1%的股权。
　　
　　公告还显示，2010年12月26日，百瑞建业信托及建业地产分别以2.84亿元人民币、2.35亿元人民币向建业南阳注册，建业南阳的注册资本由6000万增加至5.79亿元。
　　
　　建业南阳为建业地产的全资附属公司，注资完成后，建业地产和百瑞建业信托分别持建业南阳51%和49%的权益。
　　
　　建业地产表示，河南新城出售及注资建业南阳将有助于公司募集资金，并向河南新城的联盟新城项目(第六期)及建业南阳的森林半岛(南阳)项目的开发及建设提供资金。
　　
　　建业地产高管在接受观点地产新媒体采访时表示，尽管公司去年进行两次发债融资，以及当前仍有66亿的银行授信，但当前不断趋紧的融资环境下，从银行获得贷款比较难，大部分房企都面临资金比较紧张的情况。
　　
　　该人士进一步称，公司不断扩张发展，需要有足够的资金支持，而出售项目权益给百瑞建业信托，也是为项目筹集资金。
　　
　　据了解，建业地产2011年共有37个项目开工，建筑面积306万平方米。
　　
　　上述建业地产高管还透露，公司目前正在香港寻找新的融资方式，具体模式和细节还在研究当中。
　　
　　捆绑
　　
　　对于此次出售股权予百瑞建业信托，有信托业内人士表示，建业地产通过引入信托打通投资平台与业务平台的方式是市场中是比较常见的。
　　
　　接受采访的建业地产高管则表示，出让两个项目的股权给百瑞建业信托后，该信托就不再只是一个资金投资者，转而直接持有项目的股权，从债权转为股权，作为项目的参与者，把利益直接捆绑了起来。
　　
　　资料显示，郑州市财政局控股的百瑞投资旗下的百瑞宝盈为房地产、PE类的系列集合资金信托，主要通过土地使用权抵押、股权质押和结构设计来进行成立信托进行投资。
　　
　　此次受让股权的百瑞建业信托是建业地产与百瑞信托在2010年发起成立的类基金信托。
　　
　　2010年5月，建业与百瑞信托订立战略合作协议，发行6.69亿元的百瑞宝盈58号(建业地产信托投资系列基金1号)，其中建业持该信托资本25%的股权，约1.67亿元人民币。余下信托单位公开发行，信托最长期限为5年。
　　
　　2011年3月24日，百瑞宝盈113号集合资金信托计划(建业地产信托基金2号)开始进行为期一个月的推介，募集规模为12亿元，期限为3年，预期年收益率可达到12.5%-23.6%。
　　
　　建业方面称，成立百瑞建业信托是因为百瑞信托看好建业的发展，共同设立该依托的目的就是为公司筹集资金及开发建业地产现有及未来的物业项目。
　　
　　建业地产还称，除了与百瑞信托除了合作开发河南新城和建业南阳项目外，还有其他项目将通过正在推介的二期信托以相同的模式进行融资开发。
　　
　　文章来源：观点地产网