保障房提升水泥需求 下半年价格仍维持高位

　　中国水泥厂的相关负责人杨先生这几个月明显感到保障房的开建对水泥销售的拉动作用。“南京市下属的几个区域都展开了保障房的建设，我预计这种情况会一直持续下去。”中国水泥厂是一家位于江苏省南京市的水泥生产企业。

　　保障房撑起水泥价格？

　　今年全国保障房的开工建设目标是1000万套，由于各地保障房的建设速度不一致，对水泥销售的影响也存在差异。

　　据南京当地的消息，截至今年6月底，南京市有70多个保障房项目在建，同时年度目标开工率超50%。

　　杨先生表示，从今年年初以来，保障房就已陆续有订单过来，“从实际水泥销量看，保障房的项目占我们整体销量的30%左右。各地区的保障房开工时间几乎是同时进行的，且面积很广，如江宁、玄武、雨花台等地区都在建（保障房）。在我们看来，目前南京的商品房开工面积在减少，但也不会一下子全部缩量。”他个人预计，今年保障房的建设可能会使得公司水泥销量提升5%到10%。

　　国泰君安分析师韩其成近期在与上海某水泥销售公司高层交流的时候也发现，上海地区因保障房启动得比较慢，今年上半年（保障房建设）对水泥销量的推动不够明显。估计真正能提升水泥销量的时间段可能在今年8月。上海水泥厂商也感到，如果（上海市）政府能全面启动保障房，则可以覆盖商品房建设量不足的问题，拉动水泥的需求。

　　据规划，2011年度上海市保障性安居工程计划建设和筹措保障性住房1500万平方米(约22万套)，其中经济适用住房开工500万平方米(约8万套)。今年前5个月，上海经济适用住房已开工124万平方米(约2万套)，为计划的1/4。

　　江西省的保障房项目开工情况，与上海也有类似之处。

　　江西水泥一位负责销售业务的高层表示，从江西省来看，保障房的启动才刚刚开始。“我们公司有数百名一线业务员，他们会在各地区政府、相关部门那里去搜集与保障房、房地产有关的讯息，所以只要有项目出现，也会很快跟踪到。”

　　他同时认为，由于近期中央对保障房有了“硬规定”，所以保障房在下一个阶段肯定会成为水泥销售的一个重要对象。住建部5月10日已下发了《关于公开城镇保障性安居工程建设信息的通知》，政府要求各地区要尽快公开项目的开工时间、建设方式、竣工时间等详细内容。这被媒体解读为政府正在促使部分地区加快建设保障房的速度。

　　不过，浙江省临安地区的水泥企业还没有感受到保障房所带来的好处。一家商品混凝土企业的销售负责人表示，其所在的公司平均每天要出货约1900立方米混凝土，“我们虽然有数十家房地产客户，但据我了解并没有保障房的项目。从4年前开始，房地产的需求量就较稳定，占我们销量的80%左右。”他说，现在公司仍然可以接到房地产项目的订单，而且这类订单量似乎并没有下降的趋势。

　　海螺水泥（600585.SH）南京当地一位销售商则指出，保障房项目会对不同区域的水泥企业带来利好。有些地区多一点，有的则完全没有。“比如在我们这一区域，新开工的房地产面积原先占我们大约15%到20%的量，现在可能只有10%，保障房项目也不多。我们倒是认为农村自建房和其他基础建设，对水泥销量的拉动会更高。”

　　水泥价格继续稳定

　　尽管保障房项目还不能让所有水泥企业都受益，但是他们都一致认为，下半年水泥价格将会继续走稳，大幅下跌的可能性不大。因而，房地产公司采购水泥的成本也将维持在高位。

　　台泥(辽宁)公司一位高层表示，辽宁地区的水泥价格现在都在300元/吨到360元/吨之间，“尽管我们所处地区的房地产项目不多，但是供应给房地产企业的水泥价格，下半年也不太可能下调。”

　　江西地区的常用水泥价格则在400元/吨左右，相比去年同期300元/吨大幅上涨了30%。江西水泥董秘方真表示，水泥价格走高，与农村及乡镇的建房需求上扬有直接关系。“去年上半年雨水较多，而且也没有立春，农村有风俗是不立春就不建房，所以今年同期农村建房相比去年，有明显的增加。”

　　某南京水泥企业的一位人士则表示，去年6、7月时，南京P.O42.5型号的水泥价格在200元/吨左右，去年9月以后不少工程都开工了，且政府对水泥实行限产，水泥开始大幅涨价。“尽管今年1月中旬公司曾有一次降价，P.O42.5型号的水泥降至了480元/吨，至今一直维持在该价格。”

　　不过江西水泥另一位高层也表示，水泥成本占房地产企业的成本比重并不算是很高，大约有10%左右，房地产企业的销售定价可能还需要看钢材、拿地成本以及周边的房地产市场均价。