【经济导报】房企频频出售项目“解压” 水泥建材公司受其累

　　随着国家调控的深入，部分房地产企业终于承受不住，出售待开发或已开发项目。与此同时，股东们也对后市持悲观看法，转让手中所持房企股权。

　　经济导报记者注意到，进入8月份以来，仅18日和24日两天，便有3家房企的股权转让公告出现在上海联合产权交易所（下称“上海产交所”），总挂牌价格高达3.33亿元。

　　与此同时，与房地产行业相关的水泥公司、建材公司也不被看好，有些公司甚至被打包转让。其中，杭州南方水泥有限公司18日拟转让旗下3家独资公司各51%的股权，涉及总金额1.05亿元；浙江三狮水泥股份有限公司18日悉数转让了其持有的海宁市三狮水泥有限责任公司51%的股权，挂牌价格590万元。

　　“卖子求生”

　　“部分房地产企业一直对国家的楼市政策抱有期望，但是随着国家调控的深入，其对后市期望降低，转让企业股权、项目成为部分中小房企的选择。”中投顾问房地产行业研究员韩长吉24日对导报记者表示，此外，紧缩的银行信贷造成部分房企资金链紧张，而民间融资成本过高，部分房企逐渐选择“离岸”，获取项目升值利润。

　　上海产交所4日至24日的挂牌公告显示，上海浦祥房地产开发有限公司25%股权、上海南光联合房地产有限公司10%股权等7家房地产公司的部分资产被挂牌，总价10.48亿元。

　　实际上，上海产交所房企频繁转让股权的现象只是当下国内各大产权交易所的一个缩影。15日，北京汇超房地产开发有限公司57%的股权拟以9381万元的挂牌价格转让；19日，天津产权交易所挂牌转让了一个房地产在建项目；7月29日，重庆红鼎实业发展有限责任公司30%的股权在北京产权交易所挂牌……

　　兼并潮将至

　　有卖就有买，实力雄厚的房产商正对变卖“家产”的中小房产商虎视眈眈。恒亿集团董事局主席、总裁郭建平曾在某论坛上表示，“要用炒股的手段做房地产，低潮的时候买进，高潮时卖出。为此，恒忆集团把旗下的山东、宁夏项目卖掉，换回一部分资金，准备收购调控后顶不住的开发商。”

　　因“假地王”事件名噪一时的大龙地产16日发布公告称，公司董事会同意将京洋房地产93.45%的股权及债权以8.2亿元的价格转让给春光置地。而京洋公司的主要资产为王府井大街“西部会馆”项目，该项目是大龙地产最核心资产。此举被业内人士认为是大龙地产为缓解资金压力，而房地产行业的兼并潮正“山雨欲来”。

　　韩长吉表示，“在兼并大潮中存活下来的房企，需要满足融资渠道顺畅、优质项目多、利润空间稳定、参与保障房建设等4个条件，这也是未来房地产企业发展的基本条件，否则将很可能提前退出市场。”

　　与中小房企“卖儿卖女”过日子相对应的是，大型房企已经开启其寡头步伐。来自机构的数据显示，国内十大标杆房企今年上半年的市场占有率已从去年底的9%跃升至11%，其销售面积和销售金额分别增长48%和64%。

　　“实际上，房地产兼并潮的到来需要满足两个条件。”韩长吉认为，一是，资本市场将有选择地对一些特大房企进行“输血”，为并购潮的到来提供资本运作能力；二是，二线城市“限购”全面铺开，银行信贷对房企依旧从紧，迫使部分中小房企离岸，为并购潮的出现提供市场基础。

　　水泥建材受累

　　房地产行业不景气，其产业链上的水泥、建材、建筑乃至装饰、物业类公司也受连累。伴随着房企股权的出售，为其配套的各类公司也出现在各大产权交易所。

　　除了上述杭州南方水泥有限公司拟转让旗下3家水泥公司51%的股权外，中国新型建筑材料（集团）公司扬州公司1.5%股权、安徽国风塑业股份有限公司100%股权、北京核新装饰工程公司整体产权、眉山同升建筑工程有限责任公司19.35%股权、宜兴申谊珠光云母材料有限公司50%股权、上海斯米克焊材有限公司67%股权及人民币2095.55万元债权等10余家建材制造公司的相关资产被挂牌。

　　另据数字水泥网的数据显示，上周全国水泥价格环比下跌0.7%，其中，华东地区领跌全国，下跌10-30元/吨。由于下游需求仍弱，河北石家庄等地的部分企业正计划主动停产检修，以求市场供需平衡。目前，已有部分企业计划停产“护价”。

　　值得注意的是，业内人士担忧的并非价格的微调，而是担心旺季下调水泥价格，可能预示着投资需求放缓。