【证券日报】2月份BHI或再创新低建材家居业靠“保障房”保障

　　在房地产调控力度丝毫未予放松的情况下，行业专家透露，即将公布的2月份全国建材家居景气指数(BHI)如刨除春节因素或将创出史上新低。房地产售楼处的门可罗雀，直接导致的就是家居建材卖场的冷冷清清。近日，百安居南京大桥店已经悄悄关张，至此，其在中国的门店数已经从最高峰的63家萎缩至39家。原国美电器(微博)董事局主席陈晓投资的名巢靓家首家连锁店在开张半年后关闭。诸多信号显示，在房地产调控的连锁反应已经传导到家居建材业。在商品房销量大幅下滑的情势下，建材家居行业只能寄望于保障性住房所能给予的“最低保障”。2012年，对于中国建材家居业而言，“得过且过”就属不易。

　　BHI或全年运行冰点之下 建材家居市场举步维艰

　　中国建筑材料流通协会副会长秦占学在接受《证券日报》记者专访时指出，2012年国家不会放开对房地产的调控力度，在价格下降的预期下，房地产的刚性需求很难释放，因而对建材家居市场来说，2012年市场不太乐观

　　《证券日报》记者获悉，全国建材家居景气指数(简称BHI)正在审批过程中，若通过，今后BHI指数的发布将由商务部和中国建筑材料流通协会联合发布。也正是由于BHI与房地产刚性需求的关系，使得BHI指数受到广泛关注。

　　最新数据显示，1月份BHI指数只有85.74，跌破了冰点。对此，中国建筑材料流通协会副会长秦占学在接受《证券日报》记者专访时指出，2012年国家不会放开对房地产的调控力度，在价格下降的预期下，房地产的刚性需求很难释放。对建材家居市场来说，2012年市场不太乐观。

　　深度解读BHI

　　房地产的火热带动周边上下游很多行业热了起来，建材家居就是其一，并且民众和媒体对其的关注度愈来愈高，由此，全国建材家居景气指数(简称BHI)诞生了。

　　中国建筑材料流通协会副会长秦占学在接受《证券日报》专访时强调，由协会主导发布的全国建材家居景气指数，反映的是建筑材料中的生活资料部分，不包括水泥、玻璃在内的生产资料部分。

　　秦占学强调，BHI指数比较偏重于房屋装饰装修方面，家居也属于生活资料范畴，包含的内容主要指民众直接消费的产品。BHI主要包括装饰材料和家居等等，比如洁具、地板、涂料、开关等等以及家具、布艺、家居饰品等等。用秦占学的直观描述即为，“凡是在像红星美凯龙、富森美家居等建材大卖场看到的所有产品都属于BHI统计的范围”。

　　那么，究竟这个指数是怎么得出的呢?各个指标在其中所占的权重比例又如何?秦占学告诉记者，BHI所采集的数据主要为各建材大卖场的营业面积、每月的营业额、每月顾客人数、每月的就业人数等数字。而其中最关键的数据就是各个卖场各月的营业额，通过与2010年3月份的指数对比得出当月指数。

　　据记者统计发现，目前国内所有的建材家居大卖场都没有在A股上市，而相关产品的上市公司数量不少。其中，生产洁具和地板的上市公司有冠福家用、长城集团、斯米克、海鸥卫浴等等，生产家居的上市公司有索菲亚、德尔家居、宜华木业(,等等。

　　据秦占学透露，目前，成都富森美家居有限责任公司正在筹备上市，或将成为建材家居卖场第一家上市公司。

　　1月BHI历史倒数第二

　　刚进入2012年，BHI指数就跌破了冰点，同时创下自BHI诞生以来历史第二低位。该指数的历史最低位是在2011年2月份，为81.5。

　　BHI指数于2010年3月诞生到现在已有两年时间，期间达到历史最高点时则是在2010年的5月份，BHI指数为134.9。

　　究其原因，秦占学指出，2010年国内经济整体处于复苏的状态，民众多数担心房价会上涨较快，因此购房力度加大，相应的对房屋装修的需求也比较大。而BHI在一年当中的高低位也有一定的规律，秦占学指出，一般在每年的5月份、10月份通常都是BHI的高位时期。春节前后BHI一般处于低位。

　　《证券日报》记者统计发现，在已统计的21个月当中，其中有19个月的BHI指数都高于基点100，2011年2、3月份以及2012年1月份这三个月该指数均跌破基点。同时，2010年各月BHI指数明显高于2011年。

　　对此，中投顾问建材行业研究员陈章立在接受《证券日报》记者采访时指出，自2011年以来，政府对房地产市场的严厉调控导致房地产成交量大幅下滑，建材市场也随之遭受打击，BHI指数连续下跌毫不奇怪。BHI和国房景气指数成正相关关系，房地产市场的起伏直接影响BHI指数的波动。

　　与房地产刚性需求相关

　　谈到BHI，就不得不提到房地产，二者有着直接的关系。建材家居作为房地产的下游产业，虽不直接反映房地产市场的好坏，但却折射出民众对于房地产的刚性需求。而这也是BHI之所以会受到如此关注的主要原因。秦占学在接受记者专访时非常详细地解释了这个问题。他指出，就是在前几年国内房地产出现泡沫时，协会开始酝酿推出BHI指数。当时国房指数是往上走的，但BHI却往下走。这说明房地产的刚性需求在下降，而投资需求在上升。

　　中投顾问建材行业研究员陈章立指出，房地产市场的好坏直接反映了建材家具市场的好坏。如果两个指数同步上升，说明房地产的刚性需求很正常。相反，如果国房指数上升，BHI上升慢，那说明有泡沫了。但若是国房指数上升，BHI在下降，那说明房地产泡沫已经很严重了。他同时指出，国家出重拳治理房地产，也就是看到了这个问题，现在两个指数同步了，说明房地产泡沫已经挤得差不多了。

　　记者在中国建筑材料流通协会对BHI的解释中也看到相关内容，BHI反映了我国建材行业中生活资料部分的景气程度，同时也反映了我国房地产的刚性需求及人民群众的生活消费信心，也会为我国房地产发展的冷热提供佐证。

　　BHI步入寒冬期

　　看BHI市场如何，还得从房地产市场说起。

　　秦占学对记者指出，2012年，对于建材家居市场来说，不是很乐观。尤其是上半年，整个建材家居市场不会好。“房地产调控政策需要有连贯性，2012年国家不会放开对房地产调控的力度。”

　　同时，秦占学指出，在政府的宏观调控下，民众购房除了和房地产的刚性需求紧密相连外，也和房价跌到何种程度有关。

　　一位不愿透露姓名的远洋地产高层人士也对记者表达了同样的观点，目前政府对房地产市场的调控政策并未放松，今年房地产市场仍将处于低迷状态，这直接导致今年建材市场难现繁荣局面。

　　中投顾问建材行业研究员陈章立也指出，在建材市场不景气的情况下，不少中小企业或将面临破产倒闭的局面，大企业的盈利也将出现下滑，尤其是高端市场受到的影响最大。相较于2011年，今年建材企业的日子依然不好过，盈利增长压力很大。

　　建材市场不景气同时会催生很多问题，陈章立认为，建材企业为了节省成本，增加利润就会放松对质量的要求，而房地产企业为利润考虑也会放松对建材的核查，这两方面因素结合就会导致像安信毒地板等类似事件的发生。

　　尽管充斥着建材家居市场的悲观声音，但是陈章立认为，保障型住房和廉租房建设会在一定程度上提振建材市场的信心。低迷中曲折前进是今年建材市场的真实写照。