【上海证券报】上海迪士尼项目启动 股市楼市影响解析

　　5日，上海国际旅游度假区管理委员会、上海申迪（集团）有限公司揭牌仪式正式举行，这标志着迪士尼项目正式启动。

　　因项目进展时点的不同，受益行业和上市公司存在不同。签约阶段为土地增值、基建、旅游，相关基建公司有浦东建设、上海建工、隧道股份等；开工兴建时，商业零售、餐饮、旅游、交通等行业，包括锦江股份、东方航空、上海航空、上海机场、交运股份、强生控股、申通地铁、海博股份等；正式开幕时，受益的将是印刷、有线传媒、特许商品等行业，包括东方明珠等。

　　记者5日获悉，历经１０多年的数轮谈判，上海迪士尼项目当日在上海正式签约。这不仅标志着上海迪士尼项目的全面启动，也意味着我国迄今为止规模最大的中外合资现代服务业项目正式落地，上海乃至整个长三角地区未来发展又多了一大亮点。上海迪士尼项目的最终签约，受到资本市场的追捧，昨天多只迪士尼概念股和上海本地股出现涨停或大幅收高。

　　据上海国际旅游度假区管理委员会有关负责人介绍，合作协议签署后，中外合作公司的设立将报国家有关部门审批。华特·迪士尼公司发言人在回应本报采访时表示，合资公司就项目的运作等细节仍需经过中方相关政府部门的审批方能确定，项目开工日期尚无时间表。

　　签约仪式前，还举行了上海国际旅游度假区管理委员会和上海申迪（集团）有限公司的揭牌仪式，上海市市长韩正为其揭牌。今后这两家单位将作为上海迪士尼乐园等项目的管理服务主体和区域开发主体，政企合作，共同致力于打造国际化的旅游度假目的地。据了解，上海申迪（集团）有限公司注册资本金逾百亿元人民币，分三年逐步到位，其三大股东分别为上海陆家嘴（集团）有限公司、上海广播电影电视发展有限公司和锦江国际（集团）有限公司。

　　迪士尼乐园项目所在的上海国际旅游度假区位于浦东新区，总面积约２０平方公里。这里将以上海迪士尼乐园项目为核心，大力培育旅游会展、文化创意、商业零售、体育休闲产业等集聚平台，打造现代服务业产业高地，并与周边旅游资源组团式协调联动发展，打造能级高、辐射强的国际化旅游度假区。

　　一份来自政府部门的研究报告显示，以每年3000万的游客数量计算，其全年的门票销售近60亿元。按照以往的迪士尼产业链效应，1元钱的门票将拉动8元钱的消费，也就是说，单计算行食住、游购娱等最基本的游客消费，迪士尼每年带来的服务业产值将达到480亿元。由此，上海旅游、酒店、餐饮、观光、交通等产业将直接受益。

　　受迪士尼项目签约的消息刺激，迪士尼概念股近几个交易日表现强劲。地产、旅游、基建、交通运输、文化等行业，被普遍认为将直接受益于迪士尼乐园项目。而基于投资较大、周期较长等特点，上海迪士尼乐园项目预计将在不同阶段为不同行业和企业提供相应的市场机遇。

　　迪士尼项目启动 百余上市公司分享盛宴

　　昨天上午，上海国际旅游度假区管理委员会、上海申迪(集团)有限公司揭牌仪式正式举行。迪士尼是上海经济结构转型的标志，此次揭牌仪式标志着该项目的正式启动。庞大的投资、长期的开发、世界一流的乐园，将直接拉动相关产业和周边经济，百余家上市公司有望分享盛宴。

　　“项目进展时点的不同，受益的行业和上市公司存在不同。其中，在签约阶段为土地增值、基建、旅游；而在开工兴建时则是商业零售、餐饮、旅游、交通等行业；而在正式开幕时，受益的将是印刷、有线传媒、特许商品等行业。”上海证券分析师屠俊分析。

　　业内认为，从行业角度看，浦东建设、上海建工、隧道股份等基建公司有望分享盛宴。有基建行业研究员以香港迪士尼和上海世博会施工流程为参照分析认为，迪士尼成功落地上海，将带来道路、地面建筑、隧道、酒店房产等施工业务量的大大增加。这都将为上海地上地下建筑施工企业提供业务增量和拓展未来发展前景。

　　相较于对基础建设投资的短期一次性拉动，迪士尼对旅游消费行业则具有持久的提升作用。锦江之星、如家、汉庭以及7天等酒店业都表示，迪士尼将提升酒店未来的经营业绩。相信届时不管是迪士尼周边区域还是上海市中心的门店，都会有所裨益。

　　此外，迪士尼对消费旅游行业的辐射范围还将超越上海，扩散到整个华东地区。通过迪士尼的带动，上海周边的旅游线路都与上海联动。届时，上海将有望成为国内最受瞩目的新兴旅游目的地，吸引更多的国内外游客和过夜旅游者。

　　与此同时，丰富的客流还将对百货零售业和上海本地物流行业带来巨大的想象空间，并将直接刺激上海本地的交通运输类上市公司，如东方航空、上海机场、交运股份、强生控股、申通地铁、海博股份等。

　　迪士尼乐园落户上海，也为包括以迪士尼授权为基础的影视及动漫产品的开发、广告、出版印刷、有线电视等文化产业带来无限遐想。

　　迪士尼板块楼市调查 投资客绝迹 楼市波澜不惊

　　随着上海迪士尼项目的启动，迪士尼作为上海后世博时代最耀眼的焦点再次受到瞩目。

　　记者昨日了解到，早在去年迪士尼落户上海的消息披露后，迪士尼选址区域附近的浦东川沙板块楼市一度经历房价飙涨。但随着利好的消化和受楼市宏观调控政策的影响，目前川沙楼市波澜不惊，投资客也几乎绝迹。

　　新政影响投资客绝迹

　　“一方面由于当地二手房业主还没反应过来，另一方面由于宏观调控的影响，目前整个川沙楼市成交量有所回落，因此迪士尼项目的正式落定并没有打破当地楼市目前的平静。” 21世纪不动产上海锐丰川沙店经理祝和飞告诉记者。

　　早在去年迪士尼项目即将落户上海的传闻风靡之时，川沙这个上海外环外板块一度成为楼市关注的焦点。消息披露后的几个月内，受迪士尼利好刺激，当地楼价上涨超过四成，有些在售新盘和二手房东甚至出现封盘惜售的现象。

　　例如离迪士尼项目最近的一个公寓楼盘——鼎鑫·名流世家去年陆续推出几批房源，单价就从去年3月的12000元/平方米一路飙升至年底的21000元/平方米，短短几个月之内售价几乎翻倍。而附近另外一个别墅项目“长城中环墅”在去年迪士尼消息披露之后甚至封盘不卖，坐等涨价。

　　在迪士尼利好刺激下川沙楼市的一轮疯涨当然少不了投资客的推波助澜。记者了解到，在去年9月前后，南六公路附近别墅带看量和成交量都有约一成的小幅增加，其中大部分为投资客。“但是一波炒作风头过后，再加上楼市调控的影响，目前川沙板块内投资客几乎绝迹，当时投资客吃进的房源目前也没有抛售。”祝和飞表示。

　　在“沪12条”出台后，动迁房上市期限从3年缩短为5年，使得川沙一批刚满3年的动迁房满足了上市交易的条件，目前当地二手房挂牌量有所增加，挂牌价在14000-15000元/平方米之间。而像鼎鑫·名流世家的一期二手房源目前挂牌价在18000元/平方米左右，在去年一波疯涨之后价格即趋于平稳。

　　土地市场由热转冷

　　根据中原集团地产研究中心提供的数据显示，自2003年至今，浦东新区川沙镇区域内共出让11幅地块，其中6幅为商办地块，5幅为住宅地块。

　　其实，与住宅市场一样，迪士尼概念给川沙土地市场带来的影响也经历了一波从高温到平静的回落过程。2009年11月４日，上海正式宣布迪士尼项目已获国家核准，并启动初期开发工作。当日，到期出让的川沙新市镇A08-03地块拍出天价，象屿以11.9亿拿下该地块，楼面地价14024元/平方米，溢价率达264%。该地价仅略低于同年热点时期拍出的青浦赵巷特色居住地块，但实际上川沙地块不论从密度还是体量来看，均不如赵巷地块，能够拍出如此天价，“迪斯尼概念”的助推作用明显。

　　直至近期， 2010年10月28日，川沙板块再度出让一幅小型商业地块，摘牌企业为上海地纬(集团)股份有限公司，成交楼板价6465元/平方米，溢价率仅55%。该板块楼市自4月新政以来明显降温，故区域内地块出让尚未引起太大关注。

　　上海迪士尼签约启动

　　上海申迪（集团）有限公司与美国华特·迪士尼公司昨天在上海签署了上海迪士尼乐园项目合作协议，标志着上海迪士尼乐园项目历经10多年的数轮谈判后正式启动。

　　签约仪式前，上海迪士尼乐园项目的管理服务主体和区域开发主体——上海国际旅游度假区管理委员会和上海申迪（集团）有限公司正式揭牌。今后，这两家单位将通过政企合作，共同致力于打造国际化的旅游度假目的地。

　　据悉，作为我国内地首个世界级大型主题公园，上海迪士尼一期最迟明年1月开工，并将于“十二五”期间建成开园。

　　上海迪士尼乐园项目的最终签约，得到资本市场的肯定，5日多只“迪士尼概念股”和上海本地股出现涨停或大幅收高，沪综指也创下近7个月盘中新高。

　　中外合作公司将报批

　　上海国际旅游度假区管理委员会昨天披露，上海迪士尼乐园项目在去年10月国家有关部门核准的基础上，项目中外双方本着合作共赢原则，就相关合作事项达成共识。昨天上午，上海申迪（集团）有限公司、华特·迪士尼公司双方所属子公司正式签署了合作协议。合作协议签署之后，双方设立的中外合作公司将报国家有关部门审批。

　　上海市委副书记、市长韩正昨天为上海国际旅游度假区管理委员会和上海申迪（集团）有限公司揭牌。去年全国两会期间，韩正曾表示：“我想做个比喻，就像还在恋爱，没有结婚，至于什么时候拿结婚证，还没有日程表。”此次上海迪士尼乐园项目正式签约，就意味着 “恋爱”10年的上海和迪士尼“拿结婚证”，米老鼠开始在上海建造新家。

　　“目前，我们仍在等候中央政府对几家合资公司的审核及批准，同时正着手进行其他相关法律流程。”华特·迪士尼公司发言人昨日在给予早报记者的书面回复中称，“在过去的一段时间内，我们与上海市政府进行了有关建设迪士尼主题乐园的讨论。我们确认上海市政府发布的消息属实，这也标志着该项目的审批进程到了一个新的阶段。” 除此以外，发言人称暂无其他消息可以公布。

　　度假区约20平方公里

　　上海国际旅游度假区总面积约20平方公里，将与虹桥商务区、世博后续开发区共同成为上海市“十二五规划”优化市域空间布局的重要部署。

　　上海国际旅游度假区将以上海迪士尼乐园项目为核心，大力培育旅游会展、文化创意、商业零售、体育休闲产业等集聚平台，打造现代服务业产业高地，并与周边旅游资源组团式协调联动发展，打造能级高、辐射强的国际化旅游度假区。

　　上海国际旅游度假区管委会作为上海市政府对此区域的行政管理机构，负责统筹协调区域发展规划，组织开发建设，搭建政府公共服务平台，提供区域公共行政管理事务。

　　一期开建“水世界”

　　据了解，上海迪士尼乐园及配套设施区域首期规划开发面积约为4平方公里，将以占地约1平方公里的主题乐园区为主要核心区，投资规模约250亿元人民币，首期开发建设工程预计将在2014年左右完成。在主题乐园区的周边，再配套绿化、水面、交通设施、商业餐饮、宾馆住宿等服务设施，共同构成约4平方公里的迪士尼主题乐园及配套设施区。开业后，每天有望接待5万名以上的游客。

　　照国际上的经验，第一期大概四五年可以开业，第二期大概间隔10年左右动工，第三期再间隔10年左右。据了解，首期开发的上海迪士尼主题乐园将围绕“神奇王国”的主题展开设计和建设工作，其中，包括建设5个主题游乐区域，精选小熊维尼历险记、太空飞碟等20多个主要景点。

　　昨天上午，记者探访申迪集团注册地浦东大道981号，一幢没有任何标志的空楼，甚至连门牌号都没有。据清洁人员表示，该楼为陆家嘴集团所属，现在刚刚装修完毕，但不清楚是否为申迪办公楼。

　　在浦东川沙，迪士尼项目的外围和配套工程正在进行。迪士尼乐园所处地块已经基本完成了土地储备，在被标为“川沙A1地块”的“迪士尼一期工程”项目地块——浦东黄赵路和川展路交叉口，记者看到原属旗杆村和赵行村的村庄、厂房基本已动迁完毕，场地已成空地，不少卡车已经进场，高高低低的吊车和打桩机正在忙碌着,四周被围墙围成一个“大工地”，路口的业主方办公用地目前也正在建造。原本能通车的黄赵路，如今成了进入工地的主干道，路的另一端已被封堵。

　　走进项目地块内，唯一可见到的成形建筑物是三排红顶白墙的施工活动房，来自浙江的施工队张老板称，3个月前进场施工，目前开始建设配套和外围工程，现在场地内的便道基本施工结束。

　　据报道，“水”将成为上海迪士尼项目一期的一大特点。一期内将建一个面积为0.39平方公里、周长约5.5公里的中心湖，并且在湖区东北部还将建造一个面积为7000平方米的小岛。一期项目的周边也将建造总长近10公里的围场河。根据相关环评显示，中心湖和西、北围场河已于10月动工，预计明年七八月竣工，东南围场河将在2011年8月启动。

　　世界第六个

　　迪士尼乐园

　　上海迪士尼是中国第二个、亚洲第三个、世界第六个迪士尼主题乐园。

　　首期开发的上海迪士尼主题乐园将围绕“神奇王国”的主题展开设计和建设工作，其中，包括建设5个主题游乐区域，精选小熊维尼历险记、太空飞碟等20多个主要景点。（东方早报）

　　转型“双引擎”：世博+迪士尼

　　上海迪士尼项目将在不同阶段为不同行业和企业提供相应的市场机遇。首期投资规模约250亿元的迪士尼项目将与世博会一起，推动上海乃至长三角地区经济发展方式转型。

　　上海世博会闭幕5天之后，上海迪士尼乐园项目正式全面启动，这也是中国迄今为止规模最大的中外合资现代服务业项目。

　　在5日的沪深股市中，“迪士尼板块”成为各方高度关注的重点。陆家嘴、浦东建设等股票涨停，上海建工、隧道股份、张江高科等同样涨幅居前，但同时一些所谓的“迪士尼概念股”也在泡沫破裂后冲高回落。市场分析人士认为，首期投资规模约250亿元的迪士尼乐园项目，确实能为多个领域的多个产业带来广泛机会。

　　签约得益于“世博效应”

　　从上世纪90年代浦东开发开放之初开始接触谈判，到昨天签约，上海迪士尼乐园项目历时十余载。最后一轮谈判也是经过了近千个日日夜夜的辛勤努力,双方才就具体合作事项达成全面共识，并就中外合作的数十个协议文本达成一致。

　　事实上，上海迪士尼项目能在世博会闭幕不久顺利签约，同样也得益于“世博效应”。据一位了解谈判过程的人士介绍,美方对世博会参观人数如期超过7000万人次“印象深刻”，坚定了来到上海成为“伟大城市的一部分”的决心。世博会的巨大成功，激发了各界对上海迪士尼乐园项目成功的信心。

　　每年至少吸引千万游客

　　纵观当今世界旅游强国如法国、西班牙、美国、日本等都有一个共同特征，那就是拥有全球顶级的主题公园。在全球十大主题公园中，前3位依次是美国的奥兰多迪士尼乐园、日本东京和法国巴黎的迪士尼公园。上海迪士尼乐园项目是世界级的主题公园，一旦项目正式投入运营，每年至少可以为地区吸引近千万人次的游客，这样规模的客源将为长三角相关现代服务业带来新的发展机遇。

　　华东师范大学旅游系主任楼嘉军说，通过世博会这样的产业关联度大、带动效应广、辐射能力强的大项目，可加快长三角城市之间的产业调整和合理分工。

　　目前长三角地区游客接待量占全国近1/4，旅游收入占全国近1/3，但在旅游资源优势上并不突出，尤其缺乏标志性、重量级的国际性休闲娱乐项目。专家认为，迪士尼项目的引入将填补长三角地区除山水旅游资源外无国际大型娱乐休闲主题公园的空白，有助于提升长三角旅游产业的现代化和国际化水平，有效地推进我国从旅游大国转变成旅游强国的战略进程。

　　参与上海迪士尼项目评审的上海财经大学旅游管理系主任何建民教授说，发达国家的娱乐业要占整个社会支出的6％~7％，而中国在这方面还有相当大的空间。在拥有上海世博会和迪士尼乐园的“双引擎”之后，上海和长三角的吸引力无疑将极大增强，上海和长三角的现代服务业将会实现飞跃。

　　推动长三角经济转型

　　地产、旅游、基建、交通运输、文化等行业，被普遍认为将直接受益于迪士尼乐园项目。而基于投资较大、周期较长等特点，上海迪士尼乐园项目预计将在不同阶段为不同行业和企业提供相应的市场机遇。如在签约储备阶段主要是土地增值和基础设施建设；在动工建设阶段则将惠及基建、商业零售、餐饮、旅游、交通等行业；到了正式开园以后，旅游、印刷、文化传媒、特许商品、交通等行业将获得可持续的发展机会。

　　以上海为中心的长三角地区，一直是“中国制造”的核心重镇。受制于有限的土地资源和不断升高的劳动力价格等生产成本，近来长三角各地普遍加快了产业结构调整的步伐，一方面提升先进制造业水平和能级，另一方面大力发展占用资源少、附加值高的现代服务业。

　　分析人士指出，首期投资规模约250亿元的上海迪士尼乐园项目将与刚刚闭幕的上海世博会一起，有利于推动上海乃至长三角地区经济发展方式转型。

　　上海“十二五”重要支柱

　　上海社科院部门经济研究所所长杨建文在接受记者采访时表示，迪士尼项目在时间线上与上海的“十二五”规划非常吻合，而且从“十二五”需要实现的目标看，迪士尼项目是其中重要支柱之一。

　　上海“十二五”规划中很重要的一个主线是经济结构的转型，其主要目标是建设一个低碳、消费、民生为导向的服务型经济体，迪士尼项目跟这些“十二五”的目标完全吻合。

　　五年规划需要一些具体项目的支撑，从历史来看，十五期间的经济基本面主要是靠深水港以及相关项目支撑的，十一五期间主要是世博相关项目的职称，而迪士尼项目必然是“十二五”期间的一个重要支撑。

　　杨建文说：“它（迪士尼项目）本身是投资，带动的是消费，消费过程中又惠及老百姓，同时，对上海（经济）结构的调整，以及今后向国际大都市的迈进是一个很重要的环节。”

　　有专家认为，上海迪士尼开业的直接效益一般认为可带动上海GDP的1%，旅游产值的10%，而开业后可解决5万到15万人的就业。

　　香港迪士尼：中国足够容纳两个迪士尼乐园

　　与上海迪士尼不是竞争关系，是互补关系

　　上海迪士尼乐园项目正式启动。香港迪士尼乐园度假区发言人回应称，中国足够容纳两个迪士尼乐园，香港迪士尼乐园与上海迪士尼乐园将是互补关系而不是互相竞争。

　　发言人表示，中国拥有13亿人口，是美国人口的4倍，有足够市场支持兴建两个迪士尼乐园。两个乐园将增加亚洲迪士尼迷的数目，亦将增加迪士尼针对中国及亚洲消费者的吸引力。

　　该发言人指出，中国国内市场庞大，单以长江三角洲为例，在上海2小时车程范围内的人口就高达4亿，而各项经济数据亦显示到访中国的旅客人数将不断增加。

　　该发言人说，超过1/3到访香港迪士尼乐园的宾客来自东南亚地区，而且数目愈来愈多。目前，香港迪士尼大约一半的内地宾客来自南中国，他们将继续选择到访香港迪士尼乐园。而香港本地宾客占到香港迪士尼宾客总人数的1/3强，对本地宾客来说，香港迪士尼乐园具有独特吸引力。

　　据透露，香港迪士尼乐园正积极扩建，“反斗奇兵大本营”最快将于2011年第四季度开幕，其他扩建部分亦将于2014年前分阶段完成。“灰熊山谷”及“迷离庄园”于其开幕后的5年内将会是全球独一无二的游乐设施，而“反斗奇兵大本营”将会在启用后5年内为亚洲独有。

　　房屋中介：迪士尼板块房屋涨价空间不多

　　区域利好去年已透支 租金有望上浮

　　迪士尼，不仅是有两只圆形大耳朵的米老鼠，还是一个吸金的金老鼠。1年多以来，上海建立迪士尼的消息成为影响川沙一带房屋价格的推进剂。据房产中介介绍，自迪士尼立项以来，迪士尼板块的房产一路平稳上涨。

　　从迪士尼消息确立前，到昨天上海迪士尼项目正式签约，房价经历了一个怎样的变化？21世纪房产川沙路店经纪人祝和飞用“反差很大”来形容，1年前买新房的价格，现在只能买二手房。

　　房价暴涨后趋于平稳

　　在去年上海迪士尼项目申请核准之前，所谓迪士尼板块的房屋价格并不算高，价格上涨的速度也并不明显。去年11月，上海迪士尼项目申请报告获国家有关部门核准后，川沙地区一些房产板块就受到追捧，经历了一次腾飞。

　　祝和飞记得，那时，迪士尼周围的二手房均价在1万元/平方米出头，新房则在1.3万元/平方米左右。但项目公布后的1个月，周边房价就如同打了一针兴奋剂。“那个月的涨幅超过10%，涨得比较快。”祝和飞说，随着年初新地铁线路的开通，这里的二手房价轻而易举突破了1.2万元/平方米，新房的价格也到达了1.4万元/平方米左右。

　　个别房东有抬价倾向

　　这次暴涨后，迪士尼板块的房价进入平稳上涨时期。祝和飞说，此后，每月房屋价格涨幅也在5%左右。多家房产公司表示，目前，该板块新房价格达1.8万元/平方米。

　　据媒体报道，近日，川沙二手房市场个别房东有抬价倾向，但总体而言并未有太大变化。房产中介告诉记者，一旦迪士尼开工，会带动周边相关行业产业链，人员增多后租金可能会有所上浮。

　　业内人士认为，迪士尼对周边板块带来的区域利好在去年已经得到透支，所具备的涨价空间已经不多，即使正式开工对房价的促涨作用也很有限。此外，近期，政府对楼市接二连三出台的打压政策也一定程度上抑制了房价的上涨趋势。

　　上海迪士尼项目启动 投资规模约250亿

　　华特·迪士尼公司昨日与上海申迪集团正式签署了上海迪士尼乐园项目合作协议，上海国际旅游度假区管理委员会、上海申迪（集团）有限公司同时揭牌。上海迪士尼乐园项目正式启动。

　　上海国际旅游度假区管理委员会透露，上海迪士尼乐园项目在去年10月国家有关部门核准的基础上，项目中外双方本着合作共赢原则，就相关具体合作事项达成共识。中外合作上海迪士尼乐园合资公司的设立将报国家有关部门审批。

　　据悉，上海国际旅游度假区总面积约20平方公里，将与虹桥商务区、世博后续开发区共同成为上海市“十二五规划”优化市域空间布局的重要部署。其中，上海国际旅游度假区将以上海迪士尼乐园项目为核心，大力培育旅游会展、文化创意、商业零售、体育休闲产业等集聚平台，打造现代服务业产业高地，并与周边旅游资源组团式协调联动发展，打造能级高、辐射强的国际化旅游度假区。同时，该区域将致力于营造环境宜人、低碳生态、适宜人居的可持续发展区域。

　　新揭牌的上海国际旅游度假区管理委员会，将作为市政府对该区域的区域行政管理机构，负责统筹协调区域发展规划，组织区域开发建设，搭建政府公共服务平台，提供区域公共行政管理事务。上海申迪（集团）有限公司作为经上海市政府批准设立的国有企业，将承担上海国际旅游度假区的土地开发、基础设施建设和相关产业发展任务，同时负责与美方合资合作，共同建设、管理和运营上海迪士尼主题乐园。

　　上海迪士尼主题乐园及配套设施区域首期规划开发面积约为4平方公里，以占地约1平方公里的主题乐园区为主要核心区，投资规模约250亿元人民币，首期开发建设工程预计将在2014年左右完成。

　　地产、旅游、基建、交通运输、文化等行业，被普遍认为将直接受益于迪士尼乐园项目。而基于投资较大、周期较长等特点，上海迪士尼乐园项目预计将在不同阶段为不同行业和企业提供相应的市场机遇。如在签约储备阶段主要是土地增值和基础设施建设；在动工建设阶段则将惠及基建、商业零售、餐饮、旅游、交通等行业；到了正式开园以后，旅游、印刷、文化传媒、特许商品、交通等行业将获得可持续的发展机会。（证券时报）

　　上海迪士尼乐园项目启动 概念股集体大涨

　　上海申迪（集团）有限公司与美国华特·迪士尼公司5日在上海签署上海迪士尼乐园项目合作协议，标志着上海迪士尼乐园项目正式启动。迪士尼一期有望在2014年落成。

　　签约仪式前，负责上海迪士尼项目管理和开发的上海国际旅游度假区管委会、上海申迪（集团）有限公司揭牌。这两家单位将作为上海迪士尼乐园等项目的管理服务主体和区域开发主体，政企合作，共同致力于打造国际化的旅游度假目的地。

　　上海迪士尼乐园及其配套设施区首期规划开发面积4平方公里，其中占地约1平方公里的主题乐园区为主要核心区，投资规模达250亿元，选址为上海市浦东新区川沙新镇。

　　迪士尼概念股5日集体大涨，浦东建设、陆家嘴、百联股份、友谊股份等涨停，浦东金桥涨7%、上海建工涨幅近9%。

　　上海迪士尼“中方管家”挂牌上任

　　首期工程预计2014年左右完成 打造20平方公里的国际旅游度假区

　　据新华社报道 上海申迪 （集团）有限公司注册资本金逾百亿元人民币，分三年逐步到位，其三大股东分别为上海陆家嘴（集团）有限公司、上海广播电影电视发展有限公司和锦江国际（集团）有限公司。

　　晨报讯 上海申迪（集团）有限公司与美国华特·迪士尼公司5日在上海签署上海迪士尼乐园项目合作协议，标志着上海迪士尼乐园项目正式启动。

　　同日，上海国际旅游度假区管理委员会、上海申迪（集团）有限公司举行揭牌仪式，上海市委副书记、市长韩正为两家单位揭牌。

　　上海国际旅游度假区总面积约20平方公里，将与虹桥商务区、世博后续开发区共同成为上海市“十二五规划”优化市域空间布局的重要部署。

　　上海国际旅游度假区将以上海迪士尼乐园项目为核心，大力培育旅游会展、文化创意、商业零售、体育休闲产业等集聚平台，打造现代服务业产业高地，并与周边旅游资源组团式协调联动发展，打造能级高、辐射强的国际化旅游度假区。同时，该区域将致力于营造环境宜人、低碳生态、适宜人居的可持续发展区域。

　　上海国际旅游度假区管理委员会作为市政府对该区域的区域行政管理机构，负责统筹协调区域发展规划，组织区域开发建设，搭建政府公共服务平台，提供区域公共行政管理事务。

　　上海申迪（集团）有限公司是经市政府批准设立的国有企业，承担上海国际旅游度假区的土地开发、基础设施建设和相关产业发展任务，同时负责与美方合资合作，共同建设、管理和运营上海迪士尼主题乐园。

　　上海国际旅游度假区管委会和上海申迪（集团）有限公司成立后，将作为区域内的管理服务主体和区域开发主体，政企合作，共同致力于打造国际化的旅游度假目的地。

　　楼市

　　川沙房价平稳租金略涨

　　近期调控政策不断难吸引投资客入市

　　□记者 徐运

　　晨报讯 上海迪士尼项目正式启动，房价又成了浦东川沙一带最为热议的话题。昨天记者了解到，楼市调控细则出台以来，迪士尼板块周边的价格没有再上涨，不过租金却开始上涨，但并没有大规模投资客入场的迹象。

　　21世纪不动产上海锐丰川沙店经理祝和飞告诉记者，迪士尼概念刚出台时，川沙的房价曾有一轮显著上涨，新房甚至一度冲破2万元大关。目前，新盘鼎鑫名流苑等价位仍保持在2万-2.1万元/平方米，近期没有继续上涨，而次新房价则稳定在1.7万-1.8万元/平方米。

　　租房市场，近期川沙的房屋租金略有上涨。一家中介工作人员透露，两天前，一套98平方米房屋的出租挂牌价只有2800元/月，但昨天上午，房东就提到3000元/月，甚至一些当地农户的房子月租也涨了50元。

　　21世纪不动产上海区域市场中心分析师黄河滔表示，因今年楼市调控政策接连推出，投资客早已在川沙二手房市场淡出。即使迪士尼有利好消息传出，在近期政策不断出台背景下，留给炒房客的施展空间不大，预计迪士尼开建很难立即挑起他们的入市兴趣。

　　股市

　　迪士尼板块昨闻风上扬

　　浦东建设、陆家嘴双双涨停

　　　晨报讯 上海迪士尼乐园项目昨日正式启动，资本市场以浦东建设、陆家嘴、上海建工为代表的迪士尼概念股票昨日大幅上涨。相关分析机构认为，首期投资规模约250亿元的迪士尼乐园项目，确实能为多个领域的多个产业带来巨大机会。

　　昨天浦东建设、陆家嘴双双涨停，上海建工涨8.85%。东方证券研究所最新的研究报告认为，浦东建设及上海建工、隧道股份等相关建筑类公司将率先受益。同时，考虑陆家嘴集团参与项目后续运营管理，陆家嘴也有望受到市场青睐。

　　事实上，浦东建设9月30日发布的一则公告早已露出端倪，公告称，该公司已中标浦东新区航城路（S2—南六公路）、唐黄路（S1—周邓公路）新建工程项目，工程总价约10.36亿元。上述两项目为迪士尼项目7条配套道路中的两条。截至昨日收盘，浦东建设1个多月来已上涨6.28元，涨幅高达46.38%。

　　迪士尼概念股绝不仅仅局限于以上几只股票。在浦东川沙附近拥有地产的上市公司，如界龙实业、中路股份、深长城、中华企业等一直是市场关注的热点。以界龙实业为例，自10月以来，从12.13元一路上涨至15.43元，涨幅达27.2%，中路股份也由17.6元上涨至23.81元，涨幅达35.28%。

　　东吴证券研究所所长助理寇建勋表示，从投资逻辑上讲，迪士尼项目率先受益的是基建股，如上海建工、浦东建设等；其次是传媒旅游类股，如东方明珠等；最后是商业与交通股，如本地益民商业、新世界、海博股份等，除此之外，上海本地大消费概念股如光明乳业等也将有所表现。

　　沪版迪士尼一期要建水乐园

　　探访首期开发地块 项目总指挥部本月底完工

　　沪版迪士尼分三期将是全球最大

　　此前的相关公告显示，上海迪士尼乐园项目征地逾400公顷，但国家发改委的公告却称上海迪士尼乐园项目占地仅116公顷。曾经参与迪士尼项目评审的上海财经大学旅游系主任何建民教授表示，通过一、二、三期的分期建设，上海迪士尼旨在建造成世界最大的迪士尼。上海迪士尼主题乐园及配套设施区域首期规划开发面积约为4平方公里，以占地约1平方公里的主题乐园区为主要核心区，投资规模约250亿元人民币，首期开发建设工程预计将在2014年左右完成。据悉，上海迪士尼一期建成后，预计将形成每年1000万人次的游客规模，“三期工程全部完工后，将有望达到3000万人次/年的游客量。 ”

　　昨天，全球第六座迪士尼乐园——上海迪士尼项目正式启动，距离去年11月4日上海对外宣布“上海迪士尼项目已获国家有关部门核准”，刚好过去一周年。昨天一整天，在迪士尼项目川沙A1地块忙碌的陈师傅，前后接受了来自不同媒体的数十组长枪短炮的“扫射”，成了现场最受欢迎的“明星”之一。陈师傅参与建设的项目，正是未来上海迪士尼项目的总指挥部，这一工程预计在本月底完工，指挥部的工作人员可能在明年上半年正式入驻。

　　现场探营：项目总指挥部初见雏形

　　昨天的川沙A1地块显得特别热闹，先后到来的各路媒体记者令正在为上海迪士尼项目总指挥部施工的陈师傅成了“明星”。陈师傅的身后，两排墙面泛新的平房已经完工，这是迪士尼项目总指挥部六幢建筑的其中一部分。陈师傅说：“听说将来这里会有很多外国人来办公。”

　　负责这一项目施工的现代集团有关人士告诉记者，迪士尼项目总指挥部早在今年8月中旬即已进场施工，预计本月底即能完成包括主体建设和装修在内的工程。除了基本的办公室和停车场外，指挥部四周还砌起了围墙。据介绍，迪士尼项目全部完工后，该指挥部建筑将会被拆除。

　　记者发现，迪士尼项目总指挥部的位置，正是原来的川沙黄楼赵行村区域。与一年前相比，原本竖立在这里的住宅、厂房、蔬菜大棚等均已被悉数拆除并夷为平地。围墙内的地块正在进行临时道路修建，以方便修建乐园时运输基建设施和材料；围墙外的居民仍照常生活、居住。

　　挖湖凿河：迪士尼将大做“水文章”

　　尽管迪士尼项目指挥部的建设热火朝天，但是这还只是刚刚开了一个头。记者看到，在已经被夷为平地的大片土地上，除了较小面积的地方进行过杂草清理等工作外，更大面积的土地仍被狗尾草和一枝黄花所占据。但地块中心处的一处平房上“布宜诺中心湖泊水处理中试工程”的字幅，却显露出这里的不同寻常。所谓“布宜诺”，正是迪士尼项目的另一个代称。

　　在“布宜诺中心湖泊水处理中试工程”的平房里驻守的叶先生告诉记者，他现在负责照看的水处理试验项目，预计两三个月才能完成，将为未来迪士尼乐园内的污水处理提供支持。

　　而来自上海市规划及环保部门的信息也显示，“水”将成为上海迪士尼项目一期的一大特点。其中，迪士尼一期内将建一个面积为0.39平方公里、周长约5.5公里的中心湖，这在占地1.16平方公里的迪士尼一期项目占据了相当的比例。此外，一期项目的周边也将建造总长近10公里的围场河。目前，迪士尼中心湖和西北围场河已于10月动工，预计明年8月竣工，东南围场河将在2011年8月启动。据介绍，由于迪士尼项目一期选址在川沙水系最丰沛的地区，因此在园区建设中也充分利用现有水系，着力给人以一种“水世界”的感觉。

　　轨交配套：乘11号线换乘迪士尼线

　　迪士尼建成后，未来市区将有多条轨交线路可以抵达乐园。目前，距离迪士尼乐园最近的地铁站是二号线东延伸段的川沙站，但该地铁站离迪士尼乐园仍有10多分钟的车程。

　　而有关部门今年早些时候公布的迪士尼轨交配套工程设计招标内容显示，上海迪士尼项目轨交配套工程将由罗山路站至迪士尼乐园站，线路长度9.255公里，共设3座车站，在罗山路站与轨交11号线形成衔接。

　　今年3月轨交11号线南段工程开工典礼上，有关方面曾透露，轨交11号线南段有望与迪士尼乐园线同步建成，未来市民将可通过轨道交通顺利地抵达迪士尼乐园。而如果自驾车去迪士尼乐园，从外滩一带出发所需时间约40分钟。对于外地游客来说，从浦东机场顺便去一趟迪士尼乐园，车程也在半小时以内，非常方便。

　　三区联动三箭齐发 上海展露“微笑曲线”

　　畅想商务人士的一天：早晨虹桥商务区开会，下午世博后续开发区参加会展，晚上到迪士尼乐园游玩

　　世博会以后，上海未来的城市区域重心在哪里？打开地图，不难发现，西北部的虹桥，中部的世博园区，以及东北部的浦东川沙，把这三点连起来，就是一条美丽的“微笑曲线”。

　　也许有一天，许多商务人士的行程会这样安排：早晨抵达虹桥交通枢纽，并且在虹桥商务区开会，下午前往世博开发区参加会展并且享受午餐，晚上到迪士尼放松休闲。

　　昨天，随着以迪士尼乐园为核心的上海国际旅游度假区浮出水面，它将与虹桥商务区、世博后续开发区共同成为上海市“十二五规划”优化市域空间布局的重要部署。复旦大学经济学院教授丁纯指出，三区联动，三箭齐发，有望成为上海新的经济增长点。

　　城市重心开始转向郊区

　　时至今日，在很多市民的口语中，“到市中心去”，指的就是到人民广场、南京东路一带，最多延伸至淮海中路。长久以来以行政中心作为一个城市的中心城区，影响了百姓的思维，也制约了这个城市的发展。过于稠密的人口，拥挤的交通，嘈杂的环境……“单中心”的发展在提倡低碳、绿色、可持续发展的今天，已经不合时宜。

　　上海市政府研究中心副主任孙福庆认为，2010年上海世博会闭幕以后，上海正处于转变发展方式、推动城市全面转型的重要时期，将通过城市发展布局的优化调整，统筹中心城区、郊区以及重大功能片区和产业带发展，带动全市产业结构升级和区域功能重塑，为上海城市发展提供新的动力。

　　从城市建设的重心来看，将逐步从中心城区转向郊区，尤其是郊区新城体系的建设将成为未来上海城市建设发展的核心环节之一。上海市在“十一五”规划中曾提出建设嘉定、松江、南汇（原临港）、青浦等九个新城，规划总人口540万，重点发展松江新城、南汇新城、嘉定新城。目前，这些新城的功能和规模还远远没有达到预期的目标，世博会后仍需要重点建设。

　　从城市功能升级的重心来看，世博会园区和虹桥商务区、以及未来的上海国际旅游度假区将构成上海未来城市功能升级发展的核心地区。其中，上海国际旅游度假区和虹桥商务区，就是城市重心由中心城区转向郊区的“实践者”。所谓的虹桥商务区，俗称“大虹桥地区”，是以虹桥综合交通枢纽为轴心，包括长宁、普陀两区和嘉定、松江、青浦、闵行四区邻近虹桥商务区的部分。该片区定位于上 海的 西部 中心，是以国内外贸易、高端商业商务为引领，直接辐射和服务长三角的区域，也是上海国际贸易中心的主要组成部分。

　　同样，迪士尼乐园及上海国际旅游度假区的应运而生，对大浦东的发展也是重大支撑，参与上海迪士尼项目评审的上海财经大学旅游管理系主任何建民教授认为，上海迪士尼乐园项目将与刚刚闭幕的上海世博会一起，成为推动上海乃至长三角地区经济发展方式转型的引擎。

　　就像现在的三林、莘庄一样，再过十年，恐怕没有人再会把迪

　　士尼称为“郊区”。

　　要有CBD也要有“后花园”

　　“上海不能只有CBD，也要有休闲旅游的‘后花园’。”丁纯认为，上海不能作为纯粹的商务城市，其休闲的分量应该增加。

　　统计数据显示，目前长三角地区游客接待量占全国近四分之一，旅游收入占全国近三分之一，但在旅游资源优势上并不突出，尤其缺乏国际性的旅游资源或产品。

　　专家认为，迪士尼项目的引入将填补长三角地区除山水旅游资源外无国际大型娱乐休闲主题公园的空白，一方面有助于提升长三角旅游产业的现代化和国际化水平，打造长三角国际旅游精品和世界旅游名牌；另一方面也有助于增强上海和长三角的吸引力，更多国内外的商务会议展览旅游活动都会被吸引到此举办，上海和长三角的现代服务业将会实现质的飞跃。

　　但所谓矫枉不能过正。上海师范大学旅游学院教授高峻认为，上海在四个中心的主体功能以外丰富旅游度假功能是正确的，但是不能一口吃成胖子，靠一个迪士尼项目，一个“上海国际旅游度假区”是不可能把上海变成像奥兰多（迪士尼总部）那样的度假城市的。更多的旅游休闲功能其实也可以由临近的苏浙两省分担。

　　轨交牵起“一日经济圈”

　　根据专家的设想，未来的上海国际旅游度假区、虹桥商务区、世博后续开发区应该完全可以实现“一日尽览”。早晨抵达虹桥交通枢纽，并且在虹桥商务区开会，下午前往世博开发区参加会展并且享受午餐，晚上到迪士尼放松休闲完全可以实现。不过如果没有便捷快速的交通，那么如此美好的愿望恐怕只是空中楼阁，或是白白耗在堵车的路上。

　　同济大学铁道与城市轨道交通研究院教授孙章认为，串联起未来三区的动脉必须也只能由地铁来承担，不仅因为地铁速度快，运载量大，能够使大部分市民快速便捷地到达目的地；而且相比汽车交通，地铁交通更符合低碳、环保交通的要求。

　　更重要的是，地铁能引导城市布局生态化，城市结构优化。“城市的发展模型，应如摊开的手状。手掌就是城市的核心城市，手指则是以地铁为主的城市骨架。手指骨间应该有空隙，人流、资源聚集在轨交沿线发展。”孙章解释说，交通的便利，人口的增加，必然在地铁沿线形成一个新的生活圈，形成一个热点区域；而政府部门也会加大对此区域公共服务和配套设施的投入。“这样，不仅会提升地铁沿线生活空间的便利度；改善城市的投资环境，使城市间距、格局发生变化；还会使人们居住在城郊，工作、购物在城市中心的生活变成现实。”

　　不过，尽管大浦东和大虹桥已经通过轨交2号线“一线牵”了，但是它离未来的迪士尼核心区域还是有点远。好在新的线路已经复出水面：上海迪士尼项目轨交配套工程由罗山路站至迪士尼乐园，线路长度9.255公里，共设3座车站。未来如果迪士尼乐园线通到罗山路站，将与轨交11号线形成衔接。且轨交11号线南段有望与迪士尼乐园线同步建成。

　　相比大浦东与大虹桥的直接牵线，到世博园区似乎有点绕弯，但好在可以通过11号线换乘4号线或13号线抵达世博开发区。由此看来，现在还不起眼的11号线有可能成为名符合其实的“商务之线”，甚至不亚于一些市中心线路的“黄金线”。

　　[转型]

　　“中央活动区”浮出水面

　　上海“十二五”发展主线的确立，既要继承和延续以往发展主线，又要根据新的形势做出相应的调整。丁纯指出，随着土地、成本、环境等阶段性发展瓶颈的日益凸现，加之全球金融危机之后国际市场需求减少，使得粗放型经济发展方式已难以为继，能否摆脱原有发展路径依赖，不仅关系到上海经济能否继续保持快速增长势头，而且关系到未来上海在全球经济和城市竞争中的地位，转型无疑是上海“十二五”发展的关键所在。

　　首先要完成华丽转身的，就是曾经人潮涌动的世博园。对于世博园区的后续利用，上海世博局局长洪浩曾表示，世博地块将成为重要的文化中心、市民活动中心、商业中心以及现代展览业的服务中心。有关规划的具体内容，市有关部门正在组织专家详细研究、不断深化。

　　一位不愿透露姓名的城市规划专家昨天透露，上海正研究提出通过打造引领性、标志性、全球性的中央活动区（CAZ），以顶级国际交流功能为核心，兼具行政商务办公、公共活动、文化博览、高端会展等多元综合功能，形成对区域空间和产业布局的聚焦和辐射效应，成为上海未来全球城市的经济、金融、投资、管理与控制枢纽。

　　此外，未来还考虑完善沿江功能空间布局。打破原有空间结构的单一性、片段化和不协调，以黄浦江为轴线串联陆家嘴、外滩、世博园、徐汇滨江等各功能节点，打造形成以陆家嘴—外滩、世博园区为“核”，以沿江专业化商务区为“组团”的功能骨架，构建形成错位互补的“串珠型”高端商务带发展格局。

　　迪士尼“少帅”，从世博园中走来

　　胡劲军：从“新闻人”到“世博人”后的又一次华丽转身

　　□晨报记者 钟子娟

　　今年8月下旬就有多家媒体报道，上海申迪集团的管理架构已经确定，由上海世博局副局长胡劲军担任总裁，因此，他也被外界称为上海迪士尼的少帅。

　　胡劲军早在2004年就关注到迪士尼对中国文化产业的冲击。而世博会期间，他作为上海世博局副局长分管世博会文艺演出活动，承担了世博会期间大大小小两万多场文艺演出的筹备、组织工作。分析人士普遍认为，胡劲军从世博会转战迪士尼，证实了上海有意让迪士尼传承世博经验、希望迪士尼延续世博会的成功、精彩与难忘。

　　办学生报到眼镜店拉广告

　　2004年出版的《中国报业年鉴》显示，胡劲军1990年毕业于复旦大学新闻系。大学期间，胡劲军就是学校里有名的活跃分子。据财经作家吴晓波于今年8月接受网易传媒专访时回忆，复旦大学一份著名的学生报纸《复旦人》就是自己就读期间，与同学胡劲军共同创办的。

　　谈起这段人生唯一的一次办报经历，吴晓波说，最令他难忘的有两件事。有趣的是，这两件事都与胡劲军有关。第一件事是争取广告。“那时候胡劲军拿着油印的报纸跑去跟一家眼镜店的老板讲，我们是复旦发行量最大的报纸，有一两千份，10块钱一个广告。”结果真的有人看了报纸以后去修眼镜，所以这家当眼镜店就成了《复旦人》的第一个固定客户。第二件事是开天窗。虽然胡吴二人在这份小报纸上投入了很多心血，常常为选题和版面讨论到半夜，但是“有一次实在没新闻登了，我们的头版头条就拉了个黑框，标题叫做《本期无头条》。”

　　不知道是否与这次办报经历有关，1990年5月，胡劲军获得首届人民日报新闻教育奖学金。当时，《人民日报》副总编辑李仁臣专程来沪向获奖学生颁奖。而与胡劲军同时获奖的学生中，还有秦朔、黎瑞刚、钮也仿等知名媒体人。

　　大学毕业后，胡劲军进入《解放日报》工作，任夜编部、农村部、评论部编辑。虽然已是20年前的旧事，当年的小青年胡劲军却给《解放日报》的同事留下了深刻的印象。

　　曾与胡劲军共事过的记者回忆，胡劲军大学毕业前已在《解放日报》实习，“他人很主动，也很谦虚，实习期间还主动给其他部门的领导写信请教。工作非常勤快，每天面带微笑跑来跑去，性格乐观，一点都不沉闷”。后来，胡劲军在《解放日报》发表了多篇评论。1993年9月与凌河合写的评论《丰收在金秋》，还在中共上海市委宣传部主办的1993年重大市政工程建设好新闻评选中获得二等奖。

　　六年前网聊“迪士尼冲击”

　　在《解放日报》工作四年后，胡劲军先在市委机关任职，后调任《新民晚报》驻美国记者站记者。这次为期两年的驻美经历，在胡劲军被确认为迪士尼项目负责人后，给了外界许多遐想。有财经媒体认为，外派经历给胡劲军的涉外能力加分不少，也是上海市看中胡劲军到迪士尼项目挑起大梁的原因之一。

　　有趣的是，胡劲军2004年做客新浪聊天室还特地提到了迪士尼，尽管时任文汇新民联合报业集团副书记、副社长的他，聊天的主题仍是报业。“这么多年以来，我们讲WTO对我们的冲击，讲WTO以后我们的承诺，讲我们市场对外的开放，很多的是讲国外超大型的新闻文化集团，却不讲迪士尼、维望迪、新闻集团，好像我们跟他们不处于一个竞争对手的地位。”胡劲军认为，中国的新闻文化集团要应对迪士尼等巨头的冲击，需通过市场扩张的方式增强实力，但有很多阶段恐怕超越不了，否则就会形成一些拼装式的集团，“我认为中国新闻文化集团的发展，千万不能忽视中小企业的发展。”对于自己判断的依据，胡劲军并不讳言，与当年在国外工作、生活的经历有关。

　　其实，在2006年出任上海世博局局长特别助理之前，胡劲军一直没有离开过新闻界。从《解放日报》记者，到文广新闻传媒集团党委副书记、执行副总裁，再到文汇新民联合报业集团副书记、副社长，上海的解放、文新、文广三大媒体集团均留下了胡劲军的足迹。在与世博会相遇后，胡劲军的人生轨迹却似乎拐了一个弯。

　　世博会主题曲他早就约定

　　上海世博会期间，从4月30日的世博会开幕式、5月1日的世博会开园仪式、到10月1日的中国国家馆日活动，再到10月31日的世博闭幕式，几乎每一次重大活动前后，胡劲军都会接受媒体采访。专访过他的媒体类型也是五花八门，中央媒体有之，地方媒体、网络媒体也不少。世博局新闻宣传部的一位工作人员告诉记者：“胡局长很愿意和媒体沟通，这可能和他的经历有关。”

　　除了常规性的采访活动外，对于媒体的其他公益活动，胡劲军也很热心。《新闻晨报》于今年6月发起的“温馨折椅进世博”活动就曾得到胡劲军的大力支持。6月18日的首批万只“温馨折椅”投放仪式，就是胡劲军主持的。

　　世博文化演艺活动之所以取得丰硕成果，也与胡劲军强调中外交融有关。世博期间，费城交响乐团音乐会等许多大型涉外演出活动都是由胡劲军牵线搭桥的。世博会开幕式总导演滕俊杰在5月中旬接受《世博周刊》采访时也谈到，开幕式上那首非常好听、如今已在互联网上广为流行的上海世博会主题曲《BetterCity，BetterLife》顺利出炉，就是因为胡劲军很早就与昆西·琼斯和谭盾约定，请他们为世博会创作一首主题曲。

　　不少世博人才将转战迪士尼

　　“少帅”胡劲军被任命为申迪集团总裁，引发外界猜测，是否会有更多的世博人才投入到上海迪士尼项目中？昨天，当记者致电上海世博局各部门时，均得到“不了解”或“不便透露”的答复。但据知情人士透露的有关消息，申迪公司在世博局的招兵买马工作已经开始，但目前各项事务尚在筹划中，具体队伍尚未建立，这可能是许多世博局人员三缄其口的原因。

　　一位知情人士向记者透露，在上海世博会事务协调局的各部门中，活动部和票务中心的不少工作人员可能会转战上海迪士尼。因为世博局活动部一直是由胡劲军分管的，整个团队的协调配合都已成熟，操作大型活动的经验也有利于迪士尼工作的快速开展。而迪士尼项目还要涉及许多票务方面的工作，所以过一阵子世博局票务中心的不少工作人员也会过去。

　　记者随后致电世博局活动部，一位负责人表示，目前申迪集团的情况不便向媒体透露。世博局票务中心相关人士则表示不知情：“世博会刚刚结束，我们现在都还忙着世博的后期票务结算呢！接下来还要到全国各地出差、还有回收门票等工作，至少要忙到今年年底，不可能现在就去迪士尼。 ”记者采访的另几位工作人员都异口同声地称，目前尚在处理世博会后期收尾工作，没有接到过相关通知。

　　有知情人士表示：“除了可能在世博局招募人才外，申迪集团也可能会在外部招聘，但现在一切都还是小道消息。 ”

　　上海迪士尼项目启动市民最关注门票几钿

　　绝大多数人表示开园后会带家人去玩

　　逾九成受访者希望门票别超400元

　　晨报讯 “晨报·问卷”昨天完成的调查显示，针对上海迪士尼乐园，申城41%的受访者最想了解的是票价的高低。超过9成的人觉得，价格在400元内最能接受。

　　上海迪士尼一旦建成，92％的受访者表示会去玩，绝大部分表示“和家人一起去”。关于迪士尼乐园，受访公众最想了解的是票价。紧随其后的则是乐园内有哪些游戏节目、旅游服务以及开园日期。

　　东京迪士尼票价约为750元人民币，香港迪士尼票价在350元人民币左右，那么上海迪士尼的票价多少，受访者最能接受呢？结果显示，超过9成的受访者能承受的价格范围是400元以内。早在去年11月7日，针对有关媒体所谓“上海迪士尼门票的初步定价为650元”一说，不少市民就直言太贵。

　　“晨报问卷”调查“上海市民想要个什么样的迪士尼”

　　这个乐园要有高科技、够梦幻，带“世博气质

　　未来的上海迪士尼，是米老鼠穿着唐装，唐老鸭吞下小笼包，是和其出生地一个样呢？上海市民最希望在上海迪士尼里面玩到哪些项目呢？“晨报·问卷”昨天邀请了诸多“问卷之友”，听听他们对上海迪士尼乐园的畅想。

　　[关键词·回忆]

　　无声《米老鼠》依然难忘

　　0179号钱女士：第一次和迪士尼结缘还是在高中时看唐老鸭的动画片，那时刚引进中国。希望上海迪士尼不要太小孩子气，让大人也能玩得开心，让我们保持一份童心。

　　0187号陆先生:我是上世纪80年代看的 《米老鼠和唐老鸭》，当时电视里播放的动画片很少。其实最早米老鼠的形象是黑白的，但中国播放的是彩色版。我还买过米老鼠的画册，一直收藏到现在。

　　0192号施先生：我最早接触迪士尼是看《米老鼠》的无声电影，逗得我哈哈大笑，再去迪士尼是想寻找童年的快乐回忆。

　　[关键词·经历]

　　日本美国的迪士尼都好干净

　　0165号茅先生：我去过日本东京的迪士尼，那里的保洁工身上挂满清洁工具，看到地上粘住东西，就先用一把小铲子铲掉，再用布把它擦干净。游客坐在地上看花车巡游，有时也会吃东西，但他们离开的时候周围不会留下一点垃圾。

　　0172号潘小姐：我和先生去过美国加利福尼亚州的迪士尼乐园，那里分两个馆，一个是适合儿童玩的，另一个是适合成年人玩的。印象最深刻的是看了不知3D还是4D的动画片，乘坐轨道车的那种，希望上海迪士尼卡通和游艺项目能平衡好，同日本、美国的迪士尼一样环境整洁。

　　0715号浦先生：东京、法国、香港迪士尼我都去过，印象最深的是2002年一家6口去法国迪士尼乐园。有一个互动项目是看电影制作的过程，还原现场并且能让观众参演，提高了游客的参与度，不仅是看看玩玩而已。

　　[关键词·票价]

　　价钿别比香港贵太多

　　0182号邱先生：关于票价，我觉得应该便宜点，260元差不多。太贵了，工薪阶层也承受不起。

　　0184号任女士：年轻人收入高，我们老年人最好有优惠票价，比如每人100元。

　　0813号胡女士：票价应该和其他几个地方的迪士尼差不多吧，希望上海的迪士尼多次票能优惠点。

　　1102号张先生：上海迪士尼的规模要大一些，希望票价在350元左右，别比香港贵太多。

　　[关键词·规划]

　　像世博会一样老少通吃

　　0164号毛小姐：希望迪士尼乐园能和上海以及周边的一些旅游点有联动，比如凭迪士尼的门票去崇明的景点玩可以有折扣之类的。

　　0193号施小姐：上海迪士尼应该要更成人化更现代化，有很多高科技的新体验和互动项目，不仅适合小孩也能吸引成人，就像上海世博会一样。

　　0334号许先生：希望多一些新的游乐项目，最好有些比较刺激的过山车等游乐设备。

　　1116号于小姐：这样的场所人一般很多，希望有夜场开放。

　　[关键词·特色]

　　想看到葫芦娃、哆啦A梦

　　0150号刘小姐：我希望上海迪士尼能成为中国小朋友最想去的地方，不要办得很“山寨”，而是要具有纯正的国际风格。

　　0208号田先生：上海迪士尼应该有中国式建筑、上海特色小吃什么的，主题乐园可以多一点。我喜欢哆啦A梦，所以希望上海迪士尼乐园也能有。

　　0174号曹先生：我家住在川沙，以前去过香港迪士尼乐园，现在家门口就有，方便多了。到时候，会陪朋友、小囡一起玩，如果有年票的话，我很乐意买。

　　0178号钱女士：上海迪士尼既要参考国外，也要具有本土特色，能否加入葫芦娃等中国动画形象。如果和香港迪士尼雷同，如何能吸引别人？

　　[关键词·畅想]

　　希望到迪士尼当志愿者

　　0194号施小姐：我很喜欢《白雪公主》，很童话很梦幻，常幻想自己会成为里面的女主角。因此，我心目中的上海迪士尼乐园应该是充满梦幻和童话色彩的。

　　0199号孙女士：上海迪士尼开园后，肯定会带孙子一起去。希望项目刺激惊险，因为孩子一般会喜欢这个。

　　0203号唐小姐：我最希望看到那种大人扮演可爱但笨拙的卡通人物，自己也很想体验。上海迪士尼乐园如果招募这种志愿者，我很愿意参加。

　　0319号罗小姐:上海迪士尼可以多一些中国元素，比如让白雪公主穿上中国旗袍。（新闻晨报）

　　外媒猜测：中方控股上海迪士尼
　　法新社称迪士尼将持有43%股权，申迪公司持有57%股权

　　昨日，上海迪士尼签约启动的消息吸引了诸多外媒的目光。包括美联社、法新社等诸多知名媒体在当日就给予报道，称在告别世博盛事后，上海又迎来了迪士尼主题公园这项期待已久、万众瞩目、能带来巨大旅游收益的项目。迪士尼方面则发表声明称，“得到了进行下一步计划的许可”。

　　批准程序迈出一大步

　　迪士尼昨天发表声明称，正在就计划等相关事宜与中方相关部门进行讨论。声明指出，“我们已与上海市政府确认，得到了进行下一步计划的许可。我们可以确认：批准程序已迈出了一大步。”但迪士尼同时表示，仍在等待中央政府的最后批准和履行相关必要程序，并拒绝发表更进一步言论。

　　美国《洛杉矶时报》援引知情人士的话称，审批需要几个月的时间，“我们现在还没有达到路的尽头。”路透社报道称，目前还不清楚主题公园股权的具体比例，但是有报道称，估计上海方面的投资公司将会持有公园的大部分股份。法新社称，迪士尼将持有上海迪士尼乐园43%的股权，申迪公司将持有剩下57%的股权。美联社称，这一动作标志着迪士尼计划又向前迈进了一大步。此举距离去年中国国家发改委的批准刚好一年。

　　中国是拓展业务首选地

　　此前，迪士尼相关人士在接受晨报记者采访时表示，中国是迪士尼公司拓展业务的首选地，除主题乐园外，迪士尼公司也会继续在中国洽谈有关电视、动画及消费品的业务。主题乐园只是整个发展策略的一部分。

　　对于迪士尼主题乐园在中国内地落户，路透社称，迪士尼一直以来寻求在上海建立主题公园，上海的优势在于城市富裕，拥有2000万人口、具有辐射长三角地区的能力，并可以吸引成千上万的潜在游客。

　　美联社称，长达六个月的上海世博会，创造了7200万人次的纪录。随着迪士尼计划的相应开始，这座城市似乎要重新开始大举建设。报道还称，2005年在香港开办主题公园后，迪士尼公司逐步增加在中国大陆地区的影响。曾遭遇不甚理想入园人数纪录的香港迪士尼乐园现在也在扩张之中，意图与上海的迪士尼主题公园竞争。（新闻晨报）

　　香港迪士尼：2014年完成扩建
　　与上海迪士尼计划开园时间惊人巧合

　　记者昨天了解到，自去年12月13日以来，香港迪士尼启动了开园以来最大规模的扩建计划，包括三个主题乐园，分别为“野矿山谷”、“迷离庄园”及“反斗奇兵历奇地带”，并计划于2014年完工。香港迪士尼负责人在接受采访时表示，上海迪士尼不会和香港迪士尼形成正面冲突。然而，从香港迪士尼的扩建计划和近期频繁的优惠活动可以看出，未来上海迪士尼项目将给香港迪士尼带来巨大的竞争压力。

　　在香港迪士尼增设的三个主题区里，将设30项新游乐设施，使主题乐园的总旅游设施增加至100项。另外，迪士尼公司已承诺，该三个新园区在启用后5年内不会在全球其他迪士尼主题公园内出现。耐人寻味的是，香港迪士尼扩建计划将于2014年完工，和上海迪士尼计划开园的时间基本吻合。香港迪士尼有关人士表示，每家迪士尼主题公园都有各自的特色，并不存在冲突。

　　除了扩建乐园外，香港迪士尼会否以降低门票、酒店价格等来应对未来的“新竞争对手”？对此，记者昨日多方联系香港迪士尼以及香港旅游等部门，均未得到正面回答。不过，记者注意到，今年以来，香港迪士尼乐园的优惠活动有所增加，优惠幅度也更加诱人。如近期乐园推出“机场过境门票优惠”，优惠幅度达40%，还有“全年通行证免息分期优惠”、酒店住宿套票优惠、旅游套票优惠等十几项优惠政策，许多优惠活动一直延续到明年。记者算了一笔账，如果旅行全程都参与各项优惠活动，能省下近千元。

　　记者昨日从香港旅游局驻上海办事处了解到，今年1－9月份，内地游客来港人次达2617万，比去年同期增加了23.7%，此外，今年以来，内地游客来港旅游的模式也有所转变，不再单纯地集中于个别旺季和节庆来港，转而分散于周末来度假旅游。“周末来港旅游的人次明显增加，这反映出香港游市场更加成熟了，今后一些赴港血拼、度假的游客可能还是会选择顺便乘地铁去逛逛迪士尼，因此在未来上海迪士尼开园后，预计对香港这一经典景点的影响不会太大，”本市旅行社人士分析。

　　东京迪士尼印象——干净、热情、细致
　　保洁员配三种扫把针对不同垃圾

　　两年前，记者去东京，顺道游玩了东京迪士尼。现在回想起来，对东京迪士尼管理方面的一些小细节仍记忆犹新，其中有不少值得上海迪士尼借鉴。

　　东京迪士尼包括迪士尼Land及迪士尼Sea两个超级巨大的圆形游乐园，迪士尼Land分成7个主题园区总共有三四十种娱乐设施；而迪士尼Sea是充满冒险与畅想的大海，也是迪士尼历史上第一个以“海”为主题的乐园。据说要完整游玩东京迪士尼的两个乐园，至少要整整三天。

　　进门的时候，有中文版的乐园地图和娱乐日程可以取阅，上面详细介绍了当天所有游行和演出的时间、地点和路线。地图和日程表还有其他各种语言版本，方便来自不同国家的游客取用。而乐园内可以看到巨大的显示屏，标明热门项目的排队等候时间。

　　工作人员非常热情，会告知你什么项目人多，什么项目可以提前预约。给记者留下最深印象的是东京迪士尼的整洁，规模庞大的景区内，地面几乎不见任何垃圾。不过在乐园里却不会看到清洁工人的身影。

　　园方有严格规定，开门时、关门时、中午吃饭时、距离客人15米以内等情况下，都不能清扫。向一名工作人员询问，记者更惊讶地得知，东京迪士尼里的扫把配有三种来分别针对不同的垃圾，一种是用来扒树叶的；一种是用来刮纸屑的；一种是用来掸灰尘的，各种扫把的使用动作都要经过特殊培训，就是为了清洁时不打扰到游客。

　　在乐园内，经常可以看到工作人员会蹲下来甚至跪下来跟小朋友问候，回答他们的问题，并祝福他们。据说，乐园里甚至要求工作人员必须学会给孩子换尿布。

　　上海迪士尼作为迪士尼全球大家庭中的后来者，相信在硬件设施上不会逊于任何一家，网民也希望，在软件和服务方面，未来的上海迪士尼也将是一流的。

　　再不迪士尼，我们就老了

　　“欢迎各位莅临这个快乐的地方……香港迪士尼乐园是献给所有年轻和童心未泯的宾客，希望这个乐园能成为欢乐和灵感的泉源。 ”

　　这是香港迪士尼乐园开园当天的揭幕致辞。

　　而要听上海迪士尼乐园开园的揭幕致辞，我们还要耐心等上几年。

　　所有年轻的、童心未泯的朋友应该和我一样吧，希望这个乐园能来得快一点、再快一点。

　　再不迪士尼，我们就老了。

　　这可是一代人的等候

　　迪士尼每到一个地方，似乎总要历经一代人的等候。当年的香港也曾万众期待。据说，迪士尼乐团早在1975年就到过香港演出，才子黄霑与女友林燕妮合写歌曲：“世界真细小小小，小得真正妙妙妙”，在电视台播放了约30年后，才让同样看迪士尼卡通长大的香港一代人，等到了迪士尼乐园的到来。

　　对我们来说，又何尝不是如此期待？1986年，第一次从电视机里看到中央电视台播出的《米老鼠和唐老鸭》，奇妙的音乐，有趣的情节，让还是孩子的我们知道了世界上原来还有这样的卡通片，和这样轻松大笑的时光。当年，以米老鼠和唐老鸭为代表的迪士尼卡通明星以排山倒海之势，迅速捕获了每一个孩子的心。

　　过了将近20年，迪士尼乐园走过了最远的距离，来到香港，直到今天，这仍是距离我们最近的迪士尼乐园。又是5年，我们才在2010年，等到了上海迪士尼乐园项目正式启动的消息。无论这20多年中，有没有踏进过香港迪士尼乐园，有没有体验过东京迪士尼乐园的疯狂和梦幻，对于童心未泯的人来说，迪士尼乐园中的“灰姑娘城堡”、“美国小镇”、“冒险世界”等名称早已耳熟能详，越来越多的迪士尼卡通人物逐渐涌现，从《米老鼠和唐老鸭》到《玩具总动员》。

　　我们还要耐心等上几年才能走进上海的迪士尼乐园？当年的孩子，都有了自己的孩子，或许会感叹：还好还好，要是再不开，我们就要老得玩不动了吧。

　　也会有孙悟空或喜羊羊吗？

　　迪士尼周围的房价会涨吗、迪士尼相关股票又如何？这是迪士尼的经济效应，却未必能意味着快乐。对于热爱迪士尼、热衷童话的人来说，迪士尼所带来的快乐更加纯粹——只因为排了半小时的队，终于得到了米老鼠的签名；只因为在人潮中终于等到了烟花表演，如同城市中的童话世界，远离现实。

　　在微博上，转发上海迪士尼项目启动新闻的网友大多写下了“期待”、“太好了”的评论。大家还关心，在迪士尼乐园里，会看到国产的动画形象吗？最具代表性的《西游记》会得到迪士尼的青睐吗？或是如今最受90后和00后喜欢的《喜羊羊和灰太狼》呢？

　　据说，这并非不可能。比如说，《哈里·波特》系列电影就并非迪士尼旗下电影，但其在全球的影响力又让它十分适合作为乐园项目，迪士尼就会考虑通过购买版权来让这一电影形象进入其乐园之中，来吸引更多影迷的眼球。

　　入乡随俗，正是迪士尼如今考虑的问题。巴黎迪士尼曾因不够重视法国人的习惯而惨淡经营；没有赢得香港本地人的喜爱，也是香港迪士尼口碑欠佳的一大原因；而充分结合了日本动漫元素的东京迪士尼乐园，迎来的则是超过90%的本地游客。好，最后的畅想是，希望不久的将来，能在上海迪士尼乐园中邂逅越来越多的中国动漫形象吧。

　　迪士尼能成为度假胜地吗？

　　迪士尼乐园是美国人举家度假的去处。乐园度假区，是迪士尼突发奇想的天才灵感。度假是西方人的传统，迪士尼自然而然也就成了美国中产阶级消费的潮流，每年平均4周的假期，让他们可以带着孩子，不紧不慢地在迪士尼乐园的酒店里住下，大玩特玩各种游乐项目，然后到乐园的商场“血拼”。

　　几年后，我们也能去上海的迪士尼度假吗？忘记市中心的交通堵塞，忘记老板布置的工作安排，忘记失恋的烦恼……会成为现实吗？

　　从香港迪士尼的运作来看，似乎还有距离。虽然华特·迪士尼也把一站式服务的思路搬到了香港，但香港迪士尼乐园地处大屿山竹篙湾，距离繁华地区不过40分钟左右的车程，若没有比市中心好玩的、好吃的、好买的，香港人显然不愿意在家门口度假。不过，规划中的香港迪士尼乐园最终会成为庞大的度假区，在二期、三期的扩建计划里，大型综合性商场已被放在了优先位置。根据目前的规划，上海迪士尼乐园一期工程的面积并不大，酒店、商铺等详细规划也没有公布。在距离建成的这几年中，想要成为全新的度假胜地，上海迪士尼似乎还需汲取更多经验。

　　迪斯尼板块个股一览

　　代码 名称
　　600631 百联股份
　　600827 友谊股份
　　600663 陆家嘴
　　600284 浦东建设
　　600170 上海建工
　　600639 浦东金桥
　　600708 海博股份
　　600630 龙头股份
　　600754 锦江股份
　　600895 张江高科
　　600732 上海新梅
　　600648 外高桥
　　600836 界龙实业
　　600611 大众交通
　　600009 上海机场
　　600832 东方明珠
　　600692 亚通股份
　　600662 强生控股
　　600834 申通地铁
　　002162 斯 米 克
　　600628 新世界
　　600676 交运股份
　　600278 东方创业
　　600655 豫园商城
　　600818 中路股份
　　600675 中华企业
　　600741 华域汽车

　　上海迪士尼项目启动助推长三角服务业飞跃

　　上海世博会闭幕5天之后，上海申迪有限公司与美国华特·迪士尼公司5日签署合作协议，正式全面启动上海迪士尼乐园项目，这也是中国迄今为止规模最大的中外合资现代服务业项目。

　　据上海国际旅游度假区管理委员会有关负责人介绍，上海迪士尼乐园项目在去年10月国家有关部门核准的基础上，项目中外双方本着合作共赢原则，就相关具体合作事项达成共识。合作协议签署后，中外合作公司的设立将报国家有关部门审批。

　　从上世纪90年代浦东开发开放之初开始接触谈判，到5日的正式签约，上海迪士尼乐园项目历时十余载。最后一轮谈判也是经过了近千个日日夜夜的辛勤努力，双方才就具体合作事项达成全面共识，并就中外合作的数十个协议文本达成一致。

　　事实上，上海迪士尼乐园项目能够在世博会闭幕不久顺利签约，同样也得益于“世博效应”。据一位了解谈判过程的人士介绍，美方对世博会参观人数如期超过7000万人次“印象深刻”，坚定了来到上海成为“伟大城市的一部分”的决心。

　　此间分析人士指出，首期投资规模约250亿元的上海迪士尼乐园项目将与刚刚闭幕的上海世博会一起，有利于推动上海乃至长三角地区经济发展方式转型。

　　以上海为中心的长三角地区，一直是“中国制造”的核心重镇。受制于有限的土地资源和不断升高的劳动力价格等生产成本，近来长三角各地普遍加快了产业结构调整的步伐，一方面提升先进制造业水平和能级，另一方面大力发展占用资源少、附加值高的现代服务业。

　　上海世博会充分体现了重大项目对长三角旅游市场的辐射带动作用。从今年国庆长假出游情况看，到上海参观世博会的游客中约有一半以上的游客赴上海周边及长三角地区旅游。

　　华东师范大学旅游系主任楼嘉军说，通过世博会这样的产业关联度大、带动效应广、辐射能力强的大项目，可加快长三角城市之间的产业调整和合理分工。上海迪士尼乐园项目是世界级的主题公园，一旦项目正式投入运营，每年至少可以为地区吸引近千万人次的游客，这样规模的客源将为长三角相关现代服务业带来新的发展机遇。

　　参与上海迪士尼项目评审的上海财经大学旅游管理系主任何建民教授说，目前中国每年到海外旅游人数达到5000万人次，这从一个侧面说明进入小康社会后的中国人的旅游消费需求在国内还远远没有得到满足。

　　统计数据显示，目前长三角地区游客接待量占全国近四分之一，旅游收入占全国近三分之一，但在旅游资源优势上并不突出，尤其缺乏国际性的旅游资源或产品，如江浙沪世界级景区总共只有1.5处 ，占全国的4.28%。

　　专家认为，迪士尼项目的引入将填补长三角地区除山水旅游资源外无国际大型娱乐休闲主题公园的空白，一方面有助于提升长三角旅游产业的现代化和国际化水平，另一方面也有助于打造长三角国际旅游精品和世界旅游名牌。

　　根据国务院今年正式批准实施的《长江三角洲地区区域规划》，长江三角洲地区发展的战略定位为亚太地区重要的国际门户、全球重要的现代服务业和先进制造业中心、具有较强国际竞争力的世界级城市群；到2015年，长三角地区将率先实现全面建设小康社会的目标；到2020年，力争率先基本实现现代化。

　　何建民教授说，发达国家的娱乐业要占整个社会支出的6%-7%，而中国在这方面还有相当大的空间。在拥有上海世博会和迪士尼乐园的“双引擎”之后，上海和长三角的吸引力无疑将极大增强，上海和长三角的现代服务业将会实现飞跃。（新华网）

　　详解上海迪士尼盛宴 五大行业有望受益

　　“米老鼠”终于来了！上海迪士尼项目将对哪些行业产生影响？

　　浦东发展与改革研究院秘书长杨周彝认为，按照会展产业的一般规律，1元门票收入能够带动8元相关消费，而大型游乐项目的带动效应更大，因为来迪士尼游玩的游客，很多会顺道观光迪士尼所在地，带动当地“食住行、游购娱”旅游六大要素。

　　上海证券分析师屠俊则表示，以香港迪士尼项目为例，在项目进展时点的不同，受益的相关行业和上市公司存在不同。其中，在签约阶段为土地增值、基建、旅游；而在开工兴建时则是商业零售、餐饮、旅游、交通等行业；而在正式开幕时，受益的将是印刷、有线传媒、特许商品等行业。

　　地产行业 首先获益

　　地产无疑是迪士尼项目首先获益的行业。

　　11月4日，迪士尼概念地块浦东新区川沙新市镇A08-03完成竞拍，最终象屿置业以11.9亿元高价成交，溢价高达264%，创下今年上海土地市场最高溢价率。

　　在这背后是川沙及周边楼价的节节攀升。据川沙功能区域中介表示，该区域新房房价从2004年初的每平方米3000多元，一路飙升至当前的1.4 万元左右。

　　而在浦东川沙附近拥有地产的上市公司，如界龙实业(600836)、中路股份(600818)、深长城(000042)、中华企业(600675)、等一直是市场关注的热点，近日股价更是连连上涨。以界龙实业为例，自10月以来，从12.36元一路上涨至18.26元，涨幅达47.73%，中路股份也由 17.58元上涨至23.94元，涨幅达36.18%。

　　据不完全统计，深长城、中华企业、创兴置业(600193)等公司在浦东川沙附近拥有商业地产，其中，深长城在张江镇有“长城·中环墅”项目及南汇区惠南镇“澜溪岸城”项目；中华企业在周浦镇有“印象春城”项目，占地面积34万平方米；而创兴置业持有上海振龙房地产开发有限公司39.93% 股权，该公司拥有绿洲康城项目，该项目分为别墅区“绿洲康城-金帝豪苑”、公寓区“绿洲康城-亲水湾”两个子项目。

　　此外，拥有工业土地和厂房的界龙实业、张江高科(600895)、中路股份等公司也是市场追捧者。其中，张江高科全资子公司欣凯元投资拥有浦东川沙工业区内占地面积为119146平方米的项目。中路股份拥有南汇区宣桥镇南六公路818号564亩地块，其全资子公司中路实业南六公路888号132亩地块。

　　上海证券分析师屠俊认为，上海迪士尼主题目前正在进入土地增值概念的行业受益最前端，此外，部分公司所拥有的土地尽管在迪士尼辐射范围内，最终可能会被政府部门以动拆迁方式收回。

　　东方证券房地产行业高级分析师魏博表示，迪士尼项目将提升区域价值，周边地价、房价上涨是自然而然的事情。他认为，迪士尼的建设无疑将会带动相关配套设施和交通条件的完善，此外，迪士尼建成后是将后续运营的项目，能产生长期稳定收益，对区域价值的提升作用是持续的。

　　旅游消费 引弓待发

　　相较于对基础建设投资的短期一次性拉动，迪士尼对旅游消费行业则具有持久的提升作用。因此，虽然距离迪士尼真正发挥“威力”还有一段时间，部分企业甚至已经开始有所动作，务求先发制人。

　　“迪士尼的到来对酒店行业肯定是一个利好，它将为我们带来更多客流。”采访中，锦江之星、如家、汉庭以及7天等经济型连锁酒店都纷纷表示，很看好迪士尼项目对酒店在未来经营业绩上的提升，“相信届时不管是迪士尼周边区域还是上海市中心的门店，都会有所裨益。”

　　其中，锦江之星已经抢先一步布下棋子。“我们计划为迪士尼适当增加上海地区门店，其中部分门店就会有针对性地布局在迪士尼周边区域。”锦江之星总裁徐祖荣透露，目前公司已经有了具体的合作项目。他还表示，目前看来，业内已经有所动作不止锦江一家，而多以经济型酒店为主。“原本大家都不敢在那里开店，迪士尼一来，都开始行动了。”他甚至担心，由于可能出现的“集中赶场”，将来分得的蛋糕反而不如预期。

　　但相对于锦江之星的高调，其他经济型酒店对下一步动作的表态则显得相对谨慎。汉庭相关人士表示，目前还没有详细的针对迪士尼项目的计划。而如家和7天的相关人士则表示，公司不会为了某个具体项目特意去多开设分店，需要综合考虑各方面因素。

　　除了酒店业，迪士尼所能带来的丰富客流对百货零售业的带动也极具想象空间。有数据显示，迪士尼吸引的客流量可能超过1000万。面对如此商机，上海的百货零售业将如何悉数消化？

　　“事实上，客源对上海来说，本身并不是问题。如何把这种‘消费可能性’转变为‘有效客源’，才是相关行业必须做好的文章。”上海购物中心协会研究发展中心主任俞稚玉认为，在消费越来越趋同化的背景之下，上海如何借迪士尼东风，让到沪的客人真正开始消费，是目前急需探索的方向。“这包括如何开展品牌建设管理，如何进行有效的商旅结合等等。”

　　但是，迪士尼对上海百货零售业的业态分布却已经产生了实实在在的影响。“浦东正在朝多商业中心的格局发展。迪士尼一来，未来新商业中心的建设和规划，包括南汇地区的建设和规划，都必然把迪士尼因素考虑在内。而川沙地区因迪士尼出现的聚集效应也必然向周边区域辐射。” 俞稚玉说。

　　事实上，迪士尼对消费旅游行业的辐射范围可以超越上海，扩散到整个华东地区。业内人士表示，通过迪士尼的带动，上海周边的旅游线路都将有望与上海联动。

　　“迪士尼这种超大型主题公园的加入，无疑是对长三角旅游资源格局的极好补充，会有效提升区域旅游品牌的吸引力。”携程旅游网营销经理蔡蕴莹表示，携程已经开始计划在长三角的线路中整合迪士尼产品，获得更多的客户和市场份额。“届时，上海目前既是旅游目的地，也是最大的客源地。迪士尼项目建成后，上海将有希望成为国内最受瞩目的新兴旅游目的地，吸引更多的国内外游客和过夜旅游者。”

　　基建行业 一次性拉动

　　迪士尼成功落户上海，广阔的园区面积和悠长的工期都将为基建行业带来不小的收益。

　　有基建行业研究员以香港迪士尼为参照，向记者分析了迪士尼项目对基建行业的影响。该研究员表示，若参照香港迪士尼和上海世博会施工流程，迪士尼成功落地上海，则将带来道路、地面建筑、隧道、酒店房产等施工业务量增加。这都将为上海地上下建筑施工企业提供业务增量和拓展未来发展前景。

　　此外，该研究员强调，迪士尼悠长的建筑工期将为基建行业带来不小的收益。“香港迪士尼从签订协议到正式开园前后共历时5年半多，其中前3年为填海、道路、铁路、排污和树木农圃园艺工程等基础设施工作，迪士尼乐园本身游乐设施和配套酒店等建设历时2年半左右。以外界盛传的2014年为开园节点来计算，园区及其相关配套建设将长达4年。”

　　有市场人士从多个角度对有望受益的公司进行分类：“从区域的角度看，若迪士尼落后浦东则处于浦东建设(600284)的经营范围，浦东建设在区域上最受益。从施工行业上看，浦东建设的地面施工、上海建工(600170吧)地上房屋施工、隧道股份(600820)地下隧道等施工最为受益。”

　　此外，该市场人士提醒，建筑材料商也将从迪士尼的盛宴中分得一杯羹。“例如上海本地的瓷砖生产企业斯米克(002162)，该公司主打产品为高级玻化石和高级釉面砖系列。作为上海本地公司，可以力争上海迪士尼乐园建筑陶瓷和艺术陶瓷的庞大订单。”

　　物流运输 迪士尼带来大量人流

　　迪士尼能带来多少人流，这将直接决定物流运输行业将分享多少收益。

　　由于难以对迪士尼建成后的游客数量做准确的估计，有研究人员便以香港迪士尼的情况作了一个类比。他表示，初步预期，上海迪士尼的预计面积为香港的4 倍，上海本地居民数是香港的2.5倍，2007年外来旅客是香港的3倍。因此，上海迪士尼旅客量达到香港的2倍问题不大，即每年超过1000万人次。“参照日本、巴黎迪士尼的人数，这个数字也是比较现实的。”该研究员认为，上海迪士尼项目建成后，若游客达1000万级规模，每年至少为上海带来新增游客 300万-500万人次。

　　专业咨询机构同样对迪士尼这类的主题乐园吸引客流的能力信心满满。普华永道此前曾发布《2007-2011年全球娱乐和媒体前瞻报告》，其中有关主题公园发展的预测认为：亚太地区将成为全球主题公园消费增长最快的地区，总消费将从2006年的62亿美元增长到2011年的81亿美元，年增幅为5.5%，而游客总数也将从2006年的2.44亿人次增长到 2010年的2.83亿人次，年增幅3%。

　　显然，这将对上海本地的客运带来巨大的利增效应，并将直接刺激增上海本地的交通运输类上市公司。该研究员表示，东方航空、上海机场(600009)、交运股份(600676)、强生控股(600662)、申通地铁(600834)等上市公司将从中直接受益。此外，庞大的园区建设工程以及开园后众多的消费品需求，还将为物流行业带来商机。

　　文化产业 借鉴意义更大

　　迪士尼的运作堪称文化传媒产业的典范。迪士尼乐园落户上海，也为包括以迪士尼授权为基础的影视及动漫产品的开发、广告、出版印刷、有线电视等文化产业带来无限遐想。但业内专家提示，中国文化企业分一杯羹的效果有限，更多机会在于借鉴。

　　对于迪士尼乐园可能带来的集群效应，中投顾问文化行业研究员蔡灵称，照目前来看，预计每年主题乐园的游览量将达到1000万，并为上海带来300万 -500万的文化消费群体。国家文化产业创新与发展研究基地文化市场研究中心主任李康化也指出，迪士尼落户上海，将使沪上文化消费首先获益。但与地产、旅游相比较，文化产业链的辐射力更强、可到达范围更广，是最不具有区域局限性的关联行业；再加之上海本身是极富吸引力和辐射力的城市，因此，对文化产业的带动将有更大的扩散效应。

　　但同时业内专家提示，中国文化企业分一杯羹的效果有限，更多机会在于借鉴。中国传媒大学副校长丁俊杰对本报记者表示，迪士尼上下游产业的开发已经被总部发挥用尽，其原创性元素已经完全实现了产品化，中国企业与之合作的获利空间已经不大，授权产品的分成收入也很有限。“中国文化创意产业是要与国际市场接轨，但必须立足本土文化和本土市场；这样的创意开发才更有潜力、更有市场价值，”他说，“中国企业更应该借此机会学习迪士尼的管理技巧和经验。”

　　在这方面，建成芜湖方特欢乐世界的华强集团就深得迪士尼真传。华强集团总经理助理尚琳琳在接受本报采访时称，目前，虽然门票及餐饮消费仍是主题公园的最大收入来源，但以迪士尼为目标，方特也在创造自己的主题玩偶代表。

　　“迪士尼也不是一天建成、亘古不变的。”李康化表示，“国内主题公园亟需龙头企业；只有它们成功把握受众的有效需求，才能获得滚动投资的可持续发展效果。迪士尼的运营经验，才最值得国内文化企业借鉴。”

　　而在受益公司方面，涉及旅游业务的东方明珠(600832)可能会受到利好影响。银河证券传媒分析师许耀文指出，迪士尼主题乐园的旅游热潮会带动东方明珠的旅游业务向好。

　　迪斯尼受益股点评

　　房地产

　　陆家嘴 有传闻，上海市陆家嘴(集团)有限公司，与华特迪士尼公司初步计划在浦东共同注册成立一家股份公司。

　　界龙实业 如果迪士尼确定选址川沙，则正好覆盖在界龙实业所拥有的土地上，上述超过250亩的土地，是界龙实业历史上以8万~20万元/亩成本取得，而今已是寸土寸金

　　上海新梅：上海房地产本地股，具有纯正的迪斯尼概念

　　由上海新梅投资建设的新梅太古城项目一期工程打下第一桩，这标志着位于中心城区的12个现代服务业集聚区中第一个现代服务业集聚区——苏州河现代服务业集聚区已经正式启动。新梅太古城项目是一个以商业、旅游、休闲为主，住宅项目为辅的综合性项目，一旦上海迪斯尼公园的建成，无数游客也将涌向此处，这对公司业务形成直接的利好，未来公司前景值得关注。

　　兰生股份：迪斯尼概念商机

　　公司投资组建了兰生房地产有限公司，致力发展房地产行业，拥有位于淮海路西藏路口的顶级办公写字楼兰生大厦的产权，该大厦入驻入率高，其中包括KFC，BMW等数十家入围世界500强的企业，可见公司在上海房地产的能力，未来公司租赁业务也将会越来越强大。此外，公司在浦江拥有大量的土地和物业，随着上海迪斯尼即将落户上海浦东川沙工业园区内，对地处滨江两岸的土地价格产生重大影响，公司的价值有望得到重新的定价，未来公司前景值得关注。公司还拥有坐落在曲阳路，邯郸路口的四星级兰生大酒店，该酒店是东北部地区最豪华的酒店，一但上海迪斯尼公园的建成，无数*业的火暴程度也就不言而喻。

　　作为世博会的最大受益者，浦东建设已经参与了100多个亿的项目建设。

　　中华企业。该公司在上海地区项目占比达到87%，且还拥有一定比例的商业项目。

　　交通运输

　　上海机场 如果上海迪士尼乐园在2010年正式开园，将成为国内游客游览迪士尼乐园的首选，这同时将刺激上海机场的客流量，上海机场客流量增加将带来股份公司利润的增加。

　　上海航空 如果上海迪士尼乐园在2010年正式开园，将成为国内游客游览迪士尼乐园的首选，这同时将刺激上海航空的客流量。

　　大众交通 如果上海迪士尼乐园在2010年正式开园，将成为国内游客游览迪士尼乐园的首选，这同时将刺激上海交通的客流量。

　　交运股份 如果上海迪士尼乐园在2010年正式开园，将成为国内游客游览迪士尼乐园的首选，这同时将刺激上海交通的客流量。

　　巴士股份 如果上海迪士尼乐园在2010年正式开园，将成为国内游客游览迪士尼乐园的首选，这同时将刺激上海交通的客流量。

　　强生控股 强生控股是一家以出租车为主营业务的上海本地公用事业龙头企业，强生出租公司拥有5000多辆出租车牌照，鉴于2000年以前上海已停发出租车牌照，公司将肯定受益于迪士尼乐园对交通的刺激作用。

　　申通地铁 我国境内惟一一家从事轨道交通投资经营的上市公司，行业垄断性极高，在迪斯尼地铁强烈预期下，有望成为新迪斯尼概念龙头。如果上海迪士尼乐园在2010年正式开园，将成为国内游客游览迪士尼乐园的首选，这同时将刺激上海交通的客流量。

　　海博股份 在迪斯尼乐园旁边的南汇区拥有庞大土地储备，升值潜力巨大。

　　建筑业

　　上海建工：上海建筑业龙头 迪斯尼配套建设

　　上海建工：园区配套设施上海建工的主营业务为建筑。做为上海建筑业龙头，上海建工已成为世博会的直接受益者。今年，上海世博会永久性建筑一轴四馆世博轴、世博中心、主题馆、中国馆和演艺中心工程已全面动工，而这些项目都由上海建工承建。相关研究人员认为，从上海建工全面参与世博园建设的情况看，未来迪士尼园区和配套设施建设的很大一个部分，相信会被上海建工揽入怀中。

　　浦东建设：承接迪斯尼周边道路改扩建

　　浦东建设：园区道路建设浦东建设主营业务为路桥施工工程项目。6月12日，公司董秘常江向理财周报记者表示，如果迪士尼项目启动，迪士尼园区及周边的许多道路，政府肯定会重新规划建设，现有的一些道路，也会改扩建，这些届时主要都会由浦东建设来承接。

　　商业、百货、旅游酒店

　　龙头股份 该公司旗下三枪和迪士尼达成合作协议，取得在中国独家生产、销售迪士尼品牌4到14岁少儿内衣的经营权，三枪目前已经开出180家迪士尼门店。

　　百联股份 在浦东地区拥有第一八佰伴百货商场和浦东华联购物中心。

　　豫园商城 拥有"老庙黄金"品牌，在外地游客中有较高的知名度和认同度。

　　友谊股份 在浦东长宁区拥有一家大型购物中心，迪斯尼的建成可能会带动这部分商业地产升值。

　　锦江股份 酒店将直接受益于地区旅游客人的增加。上海迪士尼乐园将吸引更多旅客来沪游玩，上海酒店业务将直接受益。

　　其它

　　上海永久 上海永久已经在2005年年报披露，"由于公司位于南六公路818号的中央工厂，与拟建中的迪士尼主题公园相邻，公司将慎重地筹划中央工厂二期项目建设，以便发掘更大的潜在价值"。

　　亚通股份 拥有崇明现代农业园区1480亩国有土地使用权的基础上，又在当地购买了900亩土地。公司直接介入酒店业。

　　东方明珠 公司是上海地区唯一的无线广播电视传播经营者，垄断了上海地区的广播电视信号无线发射业务，拥有传媒业的行业资源。迪士尼乐园的宣传将使得公司受益。

　　张江高科：属于创投概念股 也属于迪斯尼概念股

　　首先它是做高科技园区的，对他来说有两个利好，一个是上海世博会，第二个是迪斯尼乐园，大家现在对迪斯尼乐园进行炒作，而且它在离张江高科地区不远。张江高科除了地域卖点，还有创投概念。在高科技园区里靠租赁吸引了一大批高科技企业，高科技企业有类政府概念，他对创业信息掌握最全，相当于一个地方镇的政府，所以他经常参与一些高科技公司，占股或者注入资金，以后这些高科技公司一旦上市，它就相当于一个孵化器，一旦高科技公司上市就会产生很多的利润，所以张江高科这个企业不可小视。

　　沪本地股：迪士尼+国资整合

　　君之创咨询 李跃

　　上海世博会已经为城市的未来发展树立了典范与标杆。在A股市场上，虽然世博概念股热点已渐次消退，但世博之后的上海本地股并不会寂寞，迪士尼建设、上海资产整合重组将完美接力。近日一些上海本地股的逆市扬升，也表明有资金在作有针对性的布局。

　　迪士尼概念：三条路线掘金

　　经过了世博会的巨大成功，上海有足够的能力和条件建好一座迪士尼。作为继世博之后上海市的重大工程项目，其项目区域被分为核心区、配套区、控制区三个区域进行统筹建设，核心区占地面积7平方公里，配套区占地面积13.6平方公里，规划控制区面积86.5平方公里，合计107.1平方公里，预计耗资约244.8亿元人民币，有望成为史上最大面积迪士尼乐园。

　　上海迪士尼一旦建成，将坐拥超过2亿的长三角潜在消费人群，将带动浦东乃至上海整体配套产业的发展，将使得诸多行业受益匪浅。尤其是迪士尼与世博会具有相似的行业拉动特点：基础建设投资的短期一次性拉动、旅游消费行业的持久提升。

　　从股市的反响来看，迪士尼主题曾经在我国香港股市获得了广泛关注，香港迪士尼乐园从建设到推出在股市上掀起了多次投资热潮。如今，迪士尼项目可能为沪深A股市场带来的投资领域包括房地产、影视娱乐、出版印刷、媒体网络、玩具生产、特许经营、广告、商业等，并将会极大地提升上海旅游业及相关消费服务产业的发展。具体来讲，有如下三个方面的机会值得投资者好好把握：

　　首先是由于迪士尼建设所带来的土地价值重估、土地开发以及建筑施工、建材、路桥建设等机会。建议关注：界龙实业、上海建工、浦东建设、斯米克、柘中建设等。尤其是浦东建设，迪士尼园区及周边的许多道路会重新规划建设，公司有望承接相关项目。

　　其次是由于项目投入运营后，游客数量规模增加所带来的长期消费增长潜力（目前业内普遍认为迪士尼项目1元门票可以拉动8元消费），航空、交通、物流、餐饮、商业、旅游、酒店以及其他消费服务等行业将中长线受益。建议关注：东方航空、申通地铁、海博股份、交运股份、强生控股、益民商业、豫园商城、金枫酒业等。

　　最后是与迪士尼直接相关的行业与公司。从迪士尼全球运营模式来看，其四大主要业务领域包括主题乐园和游乐场（公司通过各种国内的、国际的广告与促销活动对整个迪士尼世界的各种游乐项目进行市场营销，以吸引来自各地的游客。每个主题乐园还通过长期协议形式与迪士尼的其他各公司建立起业务关系）、影视内容制作和娱乐（负责生产各种影片、动画片、电视节目，录制和上演舞台剧）、媒体网络平台、特许经营和其他相关消费产品。建议关注：陆家嘴、东方明珠、龙头股份等。

　　地方国资整合：主题投资迎来新机遇

　　今年是《上海市“十一五”国有资产调整和发展专项规划》的最后一年。目前上海的国资证券化率只有25.4%，距离目标还相差较远。粗略估算，2010年应有超过200亿元的国资资本通过各种方式实现上市，整合正进入攻坚阶段。

　　上海世博会已经结束，预计上海将进一步研究和推动国资证券化工作，国资整合也将加速。

　　从重组案例来看，上海国资旗下资产的重组整合大致可以分为三类：一类是整体上市，集团规模较大而上市公司相对较小，母公司将优质资产注入上市公司做大做强；第二类是合并同类资产，解决同业竞争；第三类是借壳上市，通过剥离上市公司原有资产，使其成为壳资源，再注入优质资产。除以上重组整合外，区国资委所属上市公司也是重点关注的对象。

　　其中，“百联系”吸收合并具体方案未明，上海地产集团旗下的中华企业和金丰投资尚处于停牌过程中。目前建议关注的品种有：交运集团的交运股份，华谊集团旗下的氯碱化工、三爱富、双钱股份，华虹集团的上海贝岭，电气集团的上海机电、自仪股份、上柴股份，百联集团旗下的上海物贸、第一医药；在区国资委所属的上市公司方面，则有崇明国资委旗下的亚通股份、静安区的上海九百、黄浦区的新世界、卢湾区的益民商业等，也均或多或少地存在着整合重组的市场预期；另外还有上海机场，资产注入值得期待。(来源于：新闻晨报)

　　上海公布新一轮轨交规划 迪士尼线将与11号线换乘

　　据新闻晨报报道，4日从有关部门获悉，根据新一轮轨交线路建设规划，沪上有多条地铁线正在规划中，目前已完成9号线三期、13号线二期相关计划，正待预评审；人们关注的上海迪士尼地铁配套项目以及5号线南延伸、8号线三期、20号线（青浦线）等正在编制工程可行性报告和深化设计方案；3号线改造工程已获规划选址批复。此外，14、15、18号线项目设计也在进一步深化中。

　　有关部门今年早些时候公布的迪士尼轨交配套工程设计招标内容显示，上海迪士尼项目轨交配套工程由罗山路站至迪士尼乐园，线路长度9.255公里，共设3座车站。

　　正在建设中的轨交11号线北段二期线路为华山路至罗山路，轨交11号线南段线路为龙阳路至临港新城滴水湖畔，两线可在罗山路站实现换乘。未来如果迪士尼乐园线通到罗山路站，将与轨交11号线形成衔接。

　　在今年3月轨交11号线南段工程开工典礼上，有关方面曾透露，轨交11号线南段有望与迪士尼乐园线同步建成。根据计划，轨交11号线北段二期和11号线南段将于2012年建成通车。

　　轨交11号线是上海规划的一条重要线路，是《上海市城市轨道交通近期建设计划》中唯一一条全线实施的市域快速线。目前11号线北段一期已经开通，主线为江苏路至嘉定北站，支线为嘉定新城至安亭。根据最新规划，轨交11号线北段一期支线拟向西延伸5.76公里至昆山花桥，与昆山轨道交通1号线相接。

　　据了解，目前上海轨道交通在建5个项目，总长142公里，76座车站中已累计开工49座，盾构隧道施工完成7.5单线公里。在建线路96个单项已全部完成规划选址，88个单项完成规划用地，68个单项获得土地批文。

　　原文发布地址：http://news.dichan.sina.com.cn/2010/11/06/234723.html （上海证券报）