2009年1-8月郑州房地产市场运行分析

　　中国投资咨询网讯 郑州商品房销售增速继续加快，期房销售好于现房。数据显示，1~8月，郑州市商品房销售面积584万平方米，比上年同期增长81.7%，比1~7月增长11.4%。其中，商品住宅销售面积528.6万平方米，同比增长83.6%。

　　郑州市商品房销售额为252.3亿元，同比增长85.3%，其中住宅销售额为216.6亿元，同比增长97.0%。在商品房销售中，现房销售面积为77.1万平方米，销售额为26.3亿元，同比增长90.2%和78.0%；期房销售面积为506.9万平方米，销售额为225.9亿元，同比增长80.4%和86.1%。

　　●住宅投资比重小幅上升

　　房地产开发投资增速依然低速运行，住宅投资比重略有上升。1~8月，郑州市累计完成房地产开发投资263.8亿元，比上年同期增长3.2%，增速同比回落52.4%，分别比1~6月、1~7月加快1.5%和1.1%。

　　在房地产开发投资中，住宅投资为207.4亿元，同比增长7.0%，高于同期房地产投资增速3.8%，住宅投资占开发投资的比重为78.6%，同比提高2.8个百分点；办公楼投资9.9亿元，同比下降30.6%，所占比重由上年同期的5.6%下降到3.8%；商业营业用房投资23.4亿元，同比下降5.1%，所占比重由上年同期的9.6%下降到8.9%；其他投资23.1亿元，同比增长1.3%，所占比重由上年同期的8.9%下降到8.8%。

　　●企业资金压力进一步缓解

　　房地产形势好转，定金以及预收款大幅增长，使得企业资金压力进一步缓解。1~8月，郑州市房地产开发企业到位资金385亿元，比上年同期增长21.8%，增速同比上升了8.3%。在房地产开发企业资金来源中，国内贷款50.8亿元，同比增长69.1%，所占比重由上年同期的9.5%上升到13.2%；自筹资金125.7亿元，同比下降19.5%。