2009年1-8月天津房地产市场运行分析

　　中国投资咨询网讯 据中原地产（天津）投资顾问部对房管局发布的数据进行统计，9月份天津新建商品住宅市场共成交117万平米，环比下降了18%。成交均价为7638元/平米，环比下降了0.7%。二手房市场，共成交81.1万平米，环比上涨了4.2%。成交均价为5886元/平米，环比上涨了0.8%。

　　9月份中心城区共成交新建商品住宅23.95万平方米，环比下降30.5%。成交均价为12040元/平米，环比上涨了1.7%。市内六区的成交量均呈下降走势，环比降幅在10-40%之间。区域二手房市场，共成交36万平米，环比上涨了2.5%，成交均价为7602元/平米，环比上涨了2%。

　　9月份环城四区新建商品住宅市场共成交34.85万平米，环比下降了2.4%。成交均价为6937元/平米，环比上涨了1.5%。其中，西青及津南区的成交呈下降走势，东丽、北辰有小幅增长。区域二手房市场，成交量为13.53万平米，环比上涨了18.5%。成交均价为4902元/平米，环比下降了1.5%。

　　9月份远郊区县新建商品住宅市场成交27.94万平米，环比下降了12.2%。成交均价为4927元/平米，环比上涨了3.7%。其中，仅宝坻区的成交呈增长态势，环比上涨了31.1%。二手房方面，共成交14.28万平米，环比上涨了6.3%。成交均价为3326元/平米，环比上涨了1.4%。

　　9月份滨海新区共成交新建商品住宅30.24万平米，环比下降了25.6%，成交均价为7466元/平米，环比上涨了3.4%。其中，汉沽、大港及开发区的成交量呈增长态势。二手房市场，共成交17.31万平米，环比下降了3%，成交均价5200元/平米，环比上涨了1.2%。

　　新建商品住宅市场经历了8月份的成交高峰以后，9月份成交量明显回落。特别是市内六区及滨海区域，环比降幅在30%左右，其成交量的下降，部分原因是由于8月份提前释放了大量的需求，另一方面，9月份的新增供应依然比较有限也影响了消费者的选择，同时，年初以来售价的持续提升也使部分刚性需求购房者转而观望。二手房市场方面，9月份成交量和成交均价均未出现大幅波动。