主题词:大连 房地产 市场 运行

2009年9月大连房地产市场运行分析

2009-10-12 中国建材投资网
 
中投顾问提示:经历了数月的成交高位后,9月份大连市内商品房成交量首次回落,共成交5240套,环比下降21.30%,但仍然维持在较高水平。而成交均价则再创2009年单月新高。

  中国投资咨询网讯 经历了数月的成交高位后,9月份大连市内商品房成交量首次回落,共成交5240套,环比下降21.30%,但仍然维持在较高水平。而成交均价则再创2009年单月新高。

  量:成交5240套 环比下降21.30%

  指南针房地产营销策划机构市场部最新分析报告显示:9月大连市内共成交商品房5240套,环比下降21.30%,同比增长160.96%,较2007年同期增长56.32%。

  从各区情况看,中山区、沙河口区成交651套和937套,较8月分别增长17.30%和17.42%。其中沙区因星海湾板块热销,成交连续两月上涨;而中山区在中心商务以及东部风景板块的带动下成交有所回升。

  西岗区、甘井子区以及高新园区成交纷纷回落,其中西岗区9月仅成交69套,连续三月回落,但业内人士认为,这个区域成熟度及认可度较高,未来成交持续下跌空间有限。甘区刚性需求持续释放近半年时间,9月成交下滑至3308套。高新园区受项目稀少影响,但由于小平岛项目10月将推出大量新品,未来成交预计将大幅上涨。

  价:9056元/平方米 为今年单月最高

  调研数据显示,9月大连商品房成交均价较8月上涨9.18%,为9056元/平方米,成为2009年以来单月最高价格。专家认为,中心城区成交放大以及区域价格上行对9月成交价格影响较大。

  其中,除西岗区价格有轻微波动,微降至10792元/平方米,其余区域成交价格均有不同程度上涨。中山区成交均价达到13103元/平方米;沙河口区上涨至12215元/平方米;甘井子区经过长期价格增长,9月涨幅趋缓,为6786元/平方米。而高新园区价格跃升至10903元/平方米。

  专家认为,未来价格仍有上行的可能,但销售旺季的淡去也注定价格上涨空间有限。

  成交金额环比下降11.07%

  从成交金额看,9月大连成交44.51亿元,环比下降11.07%。成交量的下滑为主要因素。其中甘区成交19.63亿元,环比下降21.54%。中心城区则因价格上涨促使成交金额有较大幅度提升。专家认为,受未来销售淡季的影响,在政策平稳的前提下,中心城区对于销售金额的贡献将更加突出。

  9月大连市单套成交面积为93.8平方米,环比上涨3.50%,近期高新园区、星海湾板块、机场板块等热点区域改善性、大户型投资需求较为突出,在一定程度上促使整体户均面积的上涨。其中,中山区、沙河口区、高新园区需求以百平以上产品为主,受区域供应影响,短期内户均面积大幅波动的可能性较小;甘区户均面积受区域剩余供应的影响逐步攀升。

 
 
 
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