2009年9月大连房地产市场运行分析

　　中国投资咨询网讯 经历了数月的成交高位后，9月份大连市内商品房成交量首次回落，共成交5240套，环比下降21.30%，但仍然维持在较高水平。而成交均价则再创2009年单月新高。

　　量：成交5240套 环比下降21.30%

　　指南针房地产营销策划机构市场部最新分析报告显示：9月大连市内共成交商品房5240套，环比下降21.30%，同比增长160.96%，较2007年同期增长56.32%。

　　从各区情况看，中山区、沙河口区成交651套和937套，较8月分别增长17.30%和17.42%。其中沙区因星海湾板块热销，成交连续两月上涨；而中山区在中心商务以及东部风景板块的带动下成交有所回升。

　　西岗区、甘井子区以及高新园区成交纷纷回落，其中西岗区9月仅成交69套，连续三月回落，但业内人士认为，这个区域成熟度及认可度较高，未来成交持续下跌空间有限。甘区刚性需求持续释放近半年时间，9月成交下滑至3308套。高新园区受项目稀少影响，但由于小平岛项目10月将推出大量新品，未来成交预计将大幅上涨。

　　价：9056元/平方米 为今年单月最高

　　调研数据显示，9月大连商品房成交均价较8月上涨9.18%，为9056元/平方米，成为2009年以来单月最高价格。专家认为，中心城区成交放大以及区域价格上行对9月成交价格影响较大。

　　其中，除西岗区价格有轻微波动，微降至10792元/平方米，其余区域成交价格均有不同程度上涨。中山区成交均价达到13103元/平方米；沙河口区上涨至12215元/平方米；甘井子区经过长期价格增长，9月涨幅趋缓，为6786元/平方米。而高新园区价格跃升至10903元/平方米。

　　专家认为，未来价格仍有上行的可能，但销售旺季的淡去也注定价格上涨空间有限。

　　成交金额环比下降11.07%

　　从成交金额看，9月大连成交44.51亿元，环比下降11.07%。成交量的下滑为主要因素。其中甘区成交19.63亿元，环比下降21.54%。中心城区则因价格上涨促使成交金额有较大幅度提升。专家认为，受未来销售淡季的影响，在政策平稳的前提下，中心城区对于销售金额的贡献将更加突出。

　　9月大连市单套成交面积为93.8平方米，环比上涨3.50%，近期高新园区、星海湾板块、机场板块等热点区域改善性、大户型投资需求较为突出，在一定程度上促使整体户均面积的上涨。其中，中山区、沙河口区、高新园区需求以百平以上产品为主，受区域供应影响，短期内户均面积大幅波动的可能性较小；甘区户均面积受区域剩余供应的影响逐步攀升。